南京又一次“松綁”限購。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購房政策，在南京連續(xù)繳納6個月社保，即可開具購房證明。業(yè)內(nèi)人士認為，此次南京放松限購政策，和以往針對外地戶口限購相比力度較大，進一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。
值得關(guān)注的是，4月至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，南京還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。
放松限購，外地人補繳6個月社保即可購房
6月13日，新京報記者從南京市房地產(chǎn)市場交易中心得到相關(guān)工作人員確認，南京房產(chǎn)限購政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補繳6個月社保，即可直接開出購房證明。此外，據(jù)這位工作人員介紹，目前不再區(qū)分社保征繳方式，當(dāng)事人可以以個人參保方式補繳。
而在1個月前的4月27日，南京才將非本地戶籍人士申請購房條件從“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社?；騻€稅，并且不能通過補交個稅或社保來購買住房”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補繳的不算”。
如今，再次將“補繳的不算”刪去，改為“可補繳”，意味著外地人在南京可以通過參保的方式一次性補繳6個月社保購房，大大降低了購房門檻。
對此，中指研究院南京分院*分析師趙芊表示：“此次南京放松限購，外地人僅需6個月社保且可以補繳，和以往針對外地戶口限購相比力度較大，本次的放松或?qū)κ袌鲇幸欢ǖ姆e極影響?！?/p>
趙芊進一步說，目前南京市場較3月、4月份已經(jīng)有了一定程度的好轉(zhuǎn)，但是還是有不少購房者持觀望的態(tài)度，購買信心不足，購買力沒有得到全部的釋放，距離真正意義的市場回暖還不夠?！按舜畏潘蓪ν獾厝说南拶?，有利于加快城市新房、二手房的流動速度，促進市場信心的恢復(fù)?！?/p>
在南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠看來，本次政策是對市場以往過緊政策的一種修正，“對穩(wěn)定樓市、穩(wěn)經(jīng)濟有一定的作用，但是也不宜過度的高估?！?/p>
多次“松綁”，從調(diào)整限購、限售到增加多孩家庭購房套數(shù)
今年二季度以來，全國多地頻繁出臺不同程度的房地產(chǎn)松綁政策，其中就包括蘇州、無錫、杭州、南京、武漢、大連、天津、西安、成都等眾多二線城市。
在這一輪松綁潮中，南京少見官方發(fā)文“松綁”限購，而是多以低調(diào)的方式，多次悄然調(diào)整限購政策，逐步松開捆綁住樓市的“那雙手”。
除了上文中降低限購中的社保年限要求外，南京在不限購區(qū)域、不限購住房方面逐步放寬。4月9日，南京溧水區(qū)率先對外地戶籍放松限購，外地戶籍居民無須提交社?；騻€稅證明，即可在溧水區(qū)購買一套商品房。4月12日，非南京市戶籍家庭在六合區(qū)申請購房的，可憑證件開具六合區(qū)購房證明。5月6日，南京江北核心區(qū)、麒麟科創(chuàng)園納入非限購區(qū)，本地戶籍居民購房不再限購。
值得關(guān)注的是，在長三角重點城市諸如蘇州、無錫、杭州集中松綁樓市時，南京也祭出了“二手房松綁限購”，引起較大關(guān)注，卻慘遭“一日游”。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方微信公眾號曾在5月20日放出消息：自當(dāng)日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購買二手住房時，無須提供購房證明。不過，當(dāng)天下午該條推送已被刪除，相關(guān)部門人員也表示未看到文件。
不過，20天后，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，南京部分地區(qū)二手房交易不再需要購房證明，窗口工作人員已予以確認。
除了放寬限購?fù)?，南京還通過放松限售、調(diào)整公積金購房政策、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市。諸如在限售方面，對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。在多孩家庭購房方面，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會官方微信公眾號還在5月中旬發(fā)文稱，生育二個孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關(guān)銀行*惠貸款利率等支持。
在公積金方面，5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整*使用住房公積金購買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確自2022年5月20日起，南京市*使用住房公積金貸款購買第二套房住房公積金貸款*限額由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
購房者觀望情緒依然濃厚，或繼續(xù)推出新政
政策多次調(diào)整背后是南京樓市不溫不火的現(xiàn)狀，即便是此次政策調(diào)整前的多次松綁，也并未令南京樓市走出低迷態(tài)勢?？硕鹧芯恐行姆治觯暇┑瘸鞘性?月密集出臺寬松性政策紓困樓市，但是政策落地僅帶動短期來訪量回升，對成交的刺激作用尚未顯現(xiàn)，開盤去化率延續(xù)低位波動?！澳暇?月可謂利好政策頻頻，帶來的積極影響為客戶來訪量環(huán)比持增，不過從項目去化層面來看，5月整體去化率僅15%，較4月下降了12個百分點，反映出當(dāng)前客戶觀望情緒濃厚，謹慎購房的心態(tài)特征。”
“從數(shù)據(jù)來看，南京房價已經(jīng)停止上漲，甚至有一定的下跌，房價方面還是總體穩(wěn)定?！泵舷檫h表示，目前南京樓市的結(jié)構(gòu)性問題更大，遠郊板塊市場比較困難，城區(qū)市場相對來說比較不錯。
截至6月14日，南京市未售新房房源量約7.7萬套，主城區(qū)、郊區(qū)板塊冷熱不均。圖/南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)截圖
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月14日，南京今年新房成交約3.4萬套，成交面積約436.63萬平方米；而截至目前未售房源量約7.7萬套，其中郊區(qū)如江寧區(qū)、浦口區(qū)庫存量約1.87萬套、1.15萬套，主城區(qū)如鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)及玄武區(qū)房源庫存量相加都不及前兩個區(qū)，板塊間冷熱不均。
除了板塊結(jié)構(gòu)不平衡外，孟祥遠認為，南京樓市目前還存在一個分化，即南京自住的改善產(chǎn)品與郊區(qū)的一些剛需產(chǎn)品的市場接受度不一。而這次南京政策正是為一些新南京人在南京置業(yè)降低了門檻，讓更多的年輕人具備購房的資格。
對于南京后續(xù)的政策，孟祥遠預(yù)測，南京還是會結(jié)合全國的情況繼續(xù)推出新政。此外，對于“救樓市”，他還提出，可以放開二手房限購、降低首套房首付比例、取消認房又認貸、更多支持人才購房等建議。
