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中原地產(chǎn):北京9月樓市總成交額433.83億元 同比增44%

發(fā)布時間:2020-10-12人氣:1701

“金九”北京樓市含金量足。新建商品房市場成交額創(chuàng)1年來新高,連續(xù)7個月走強(qiáng),再次超400億元,新房、普宅市場成交額位列1年來次高。

居住類物業(yè)成交額連續(xù)7個月走強(qiáng)

根據(jù)北京中原的成交統(tǒng)計,今年9月北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業(yè))新增供應(yīng)7672套,環(huán)比8月上漲56%,供應(yīng)市場大幅回升。

整體成交市場環(huán)比量跌價漲。

總成交額433.83億元,再度刷新近1年來紀(jì)錄,連續(xù)7個月攀升,環(huán)比今年8月略有增長,同比2019年9月上漲44%。

共成交8449套,環(huán)比減少148套,同比2019年同期增加4149套。成交均價44846元/平方米,環(huán)比提升492元/平方米。

其中,居住類產(chǎn)品(不含回遷房,普宅、豪宅、別墅、共有產(chǎn)權(quán)房)供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積、成交價格、成交額環(huán)比均上揚,成交面積、成交套數(shù)下挫,居住類物業(yè)環(huán)比整體表現(xiàn)為量跌價漲。

總成交416.53億元,創(chuàng)近1年來新高,再次突破400億元大關(guān),連續(xù)7個月走強(qiáng),環(huán)比上漲0.7%,同比2019年9月上漲59%。

共銷售8128套,環(huán)比減少163套,近1年再次跨上月銷8000套臺階,位列1年來成交套數(shù)次高,不敵今年8月,同比大增4310套。

成交面積90.15萬平方米,環(huán)比基本持平。成交均價46204元/平方米,環(huán)比增加531元/平方米,同比下跌8016元/平方米。

新增供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)都明顯高于今年8月。

今年9月,居住類物業(yè)成交面積占整體市場的93%,環(huán)比持平,占據(jù)*優(yōu)勢,普宅成交份額環(huán)比下滑,別墅、共有產(chǎn)權(quán)房占比提升。

與此同時,9月北京寫字樓成交市場環(huán)比量跌價漲,商業(yè)市場環(huán)比量升價跌。同比2019年9月,北京寫字樓成交面積同比去年9月下跌67%,成交價格同比增加2723元/平方米,同比連續(xù)2個月攀升。商業(yè)市場成交同比量價齊跌,成交額連續(xù)2個月同比下挫41%。

新房成交市場連續(xù)6個月攀升后回落

今年9月,北京新房市場(普宅+豪宅+別墅)連續(xù)6個月沖高后有所回落,環(huán)比表現(xiàn)為量價齊跌。成交額312.57億元,環(huán)比8月下跌6.6%。成交4757套,環(huán)比減少483套,成交價格環(huán)比下挫。

同比2019年9月:今年9月北京新房市場成交額上揚37%,成交套數(shù)增加2051套,成交價格同比下跌8303元/平方米。

環(huán)比今年8月,9月北京普宅市場供應(yīng)面積、供應(yīng)套數(shù)繼續(xù)增長,成交均價、成交套數(shù)、成交面積、成交額下跌,普宅成交量連續(xù)6個月攀升后回落。

別墅供應(yīng)量1年來*破千套

9月北京別墅市場環(huán)比量增價跌。新增供應(yīng)1147套,1年來*突破月供千套,刷新1年來供應(yīng)市場紀(jì)錄,環(huán)比大幅增加974套,但9月底別墅庫存量并沒有刷新紀(jì)錄,相反,同比去年同期有所下跌。9月別墅成交套數(shù)、成交面積、成交額均環(huán)比均上揚,僅成交均價環(huán)比下跌,成交額名列今年次高,不敵今年7月。同比2019年9月,別墅市場表現(xiàn)為量升價跌。

高端市場成交量緩慢增長

9月北京豪宅成交市場繼續(xù)活躍,整體表現(xiàn)為量升價跌。30個樓盤有成交記錄,共成交218套,環(huán)比2020年8月增加14套,成交價格有所下跌。

79個限競房成交2913套,環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示,今年9月北京新房成交市場中未來金茂府限競房、金隅上城郡、世茂西山龍胤等10個住宅項目成交額均額突破5億元大關(guān),其中限競房項目占6席。昌平區(qū)萬橡悅府限競房以10.49億元的成交額,問鼎今年9月北京新房成交市場排行榜首位,共成交219套,套均價479萬元/套。

9月,北京有79個限競房項目網(wǎng)簽,共成交2913套,環(huán)比減少480套,占新房市場(普宅+豪宅+別墅)總成交套數(shù)的61%,占比環(huán)比下滑。

今年9月北京限競房市場共有6個項目推新,新增3745套房源,環(huán)比增加2346套,住總?cè)缭合薷偡?、富力首開金禧璞瑅限競房等都是自帶“自貿(mào)區(qū)”概念的樓盤。

此外,9月北京新建商品房市場共有52個項目取得銷售許可證,共入市21861套(含車庫、商業(yè)、辦公物業(yè)),其中有28個期房項目,期房項目中住宅有15個,新增6586套新房源,環(huán)比8月住宅供應(yīng)增加2195套。


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