今年以來(lái)，在國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)市場(chǎng)名聲大噪的安邦保險(xiǎn)集團(tuán)，又砸出重拳。
10月26日晚，萬(wàn)科發(fā)布三季報(bào)顯示，安邦保險(xiǎn)出現(xiàn)在了萬(wàn)科三季報(bào)前十大股東名單上，持股比例占萬(wàn)科總股本的2.13%，是萬(wàn)科第四大股東。
在此之前，安邦已經(jīng)先后收購(gòu)了金融街、華業(yè)等房企的股權(quán)，并在海外收購(gòu)了美國(guó)華爾道夫酒店和比利時(shí)FIDEA保險(xiǎn)公司。
安邦持股2.13%
萬(wàn)科*發(fā)布的2014年前三季度報(bào)告顯示，安邦集團(tuán)通過(guò)“安邦人壽保險(xiǎn)公司-穩(wěn)健型投資組合”產(chǎn)品，持有萬(wàn)科2.35億股股份，占總股本比例為2.13%。這是安邦保險(xiǎn)*現(xiàn)身萬(wàn)科A前十大股東名單，并且已經(jīng)成為萬(wàn)科的第四大股東。
目前萬(wàn)科的市值大概在900億－1000億之間，安邦持股2.13%，由此估算，安邦為此次投資花了21億。
自2013年年底以來(lái)，安邦頻頻“掃貨”房企，除了金地集團(tuán)、金融街外，今年二季度，安邦保險(xiǎn)還買(mǎi)入華業(yè)地產(chǎn)4.99%的股份，逼近舉牌。在8月萬(wàn)科發(fā)中報(bào)時(shí)，安邦還沒(méi)有成為前十名股東，當(dāng)時(shí)第十名持股0.62%，但到10月底，安邦持有萬(wàn)科股份就達(dá)到了2.13%，位列第四大股東。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，雖然萬(wàn)科是龍頭，但是安邦持股比例非常低。而且20多億的投資額度對(duì)于安邦來(lái)說(shuō)并不高，只能算是中等，不算大筆投資。
“從安邦最近對(duì)房地產(chǎn)投資的動(dòng)作來(lái)看，相對(duì)來(lái)說(shuō)，安邦的投資標(biāo)的還是比較穩(wěn)健，包括國(guó)外的物業(yè)等。因此，安邦買(mǎi)入萬(wàn)科的股票，還是看好萬(wàn)科比較穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)作風(fēng)，和安邦本身投資比較吻合?！睆埓髠ケ硎?。
對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院教授王穩(wěn)也認(rèn)為，安邦對(duì)萬(wàn)科主要是股票投資，這就說(shuō)明比較看好萬(wàn)科長(zhǎng)期的發(fā)展，因?yàn)槿f(wàn)科在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)績(jī)效比較好，比較穩(wěn)定，主要從財(cái)務(wù)投資的角度考慮。
10月26日晚，萬(wàn)科發(fā)布2014年前三季度報(bào)告顯示，前三季度，萬(wàn)科營(yíng)業(yè)收入達(dá)到631.4億元，凈利潤(rùn)達(dá)到64.6億元，同比增長(zhǎng)4.8%。
萬(wàn)科引合伙人制度防范“野蠻舉牌”
除萬(wàn)科外，今年以來(lái)，金地、金融街等地產(chǎn)公司成生命人壽、安邦保險(xiǎn)等險(xiǎn)資舉牌的主角。此外，據(jù)報(bào)道，另有統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，中國(guó)人壽、平安人壽、太平洋人壽為代表的10余家保險(xiǎn)公司已經(jīng)成為17家地產(chǎn)股（不包括港股）的前十大股東。
對(duì)于此輪房企頻遭險(xiǎn)企持股，王穩(wěn)認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)屬于調(diào)整階段，但仍然是觀察國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣度的指標(biāo)之一。目前，房地產(chǎn)股票市場(chǎng)已經(jīng)到了相對(duì)低位，險(xiǎn)資作為股票市場(chǎng)重要的投資者，買(mǎi)入上市房企股票，也是看好房地產(chǎn)的上漲空間，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)有信心。同時(shí)，股票投資都屬于財(cái)務(wù)投資，是險(xiǎn)企金融投資板塊中的一部分，有配置資產(chǎn)，分散風(fēng)險(xiǎn)的作用。
但是對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，這有可能是“野蠻人”的入侵。有報(bào)道稱，多家地產(chǎn)公司高層均表示，已經(jīng)開(kāi)始高度關(guān)注被舉牌的可能性，并隨時(shí)準(zhǔn)備啟動(dòng)股權(quán)保衛(wèi)戰(zhàn)。
今年4月，萬(wàn)科成立事業(yè)合伙人制度，被認(rèn)為是對(duì)沖“野蠻人”介入地產(chǎn)股的舉措之一。
合伙人制度成立之后，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)就通過(guò)深圳盈安財(cái)務(wù)顧問(wèn)企業(yè)(有限合伙)認(rèn)購(gòu)的“國(guó)信金鵬分級(jí)1號(hào)集合資產(chǎn)管理計(jì)劃”和通過(guò)工會(huì)委員會(huì)兩條路徑來(lái)增持公司股票。萬(wàn)科公布的三季度的財(cái)報(bào)顯示，金鵬1號(hào)對(duì)萬(wàn)科A股的持股比例已由中報(bào)披露的2.06%上升到3.30%；同時(shí)，工會(huì)委員會(huì)也出現(xiàn)在了公司十大股東名單中，持股比例為0.64%。二者的持股比例合計(jì)為3.94%。
張大偉認(rèn)為，萬(wàn)科這一次遭遇“野蠻人”的可能性很小。房企頻遭險(xiǎn)企舉牌跟保險(xiǎn)資金找不到更好的其他投資渠道有關(guān)。保險(xiǎn)公司介入房地產(chǎn)公司本身很正常，而且險(xiǎn)企介入的比例不是很高，更多的還是從財(cái)務(wù)分散和財(cái)務(wù)投資的角度來(lái)考慮。
安邦保險(xiǎn)持股上市房企情況
金融街：截至今年三季度末，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)通過(guò)“安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司－積極型投資組合”持有金融街1.11%的股份，旗下子公司和諧健康保險(xiǎn)通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)交易和*險(xiǎn)產(chǎn)品持有金融街8.88%的股份，合計(jì)持有金融街9.99%的股份。
金地集團(tuán)：今年4月，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)先后通過(guò)旗下安邦人壽、安邦財(cái)險(xiǎn)進(jìn)行三次增持，目前，安邦集團(tuán)共持有金地集團(tuán)6.71億股，占上市公司總股本的15%。
華業(yè)地產(chǎn)：今年二季度，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)買(mǎi)入華業(yè)地產(chǎn)4.99%的股份，逼近舉牌。
萬(wàn)科：截至今年三季度末，安邦保險(xiǎn)集團(tuán)通過(guò)“安邦人壽保險(xiǎn)公司-穩(wěn)健型投資組合”產(chǎn)品，持有萬(wàn)科2.35億股，占總股本的2.13%，為萬(wàn)科的第四大股東。
