原標(biāo)題：房地產(chǎn)公司員工披露樓盤(pán)廣告陷阱
“興延快速路三大高速全面開(kāi)通,從西直門(mén)到家只需23分鐘?！?/P>
“某商鋪與某App合作,兩年回本?！?/P>
人們對(duì)上述廣告語(yǔ)會(huì)生出一種似曾相識(shí)的感覺(jué)。為了賣(mài)房,一些房地產(chǎn)公司在廣告用語(yǔ)上也是下足了功夫。
目前,樓市調(diào)控已經(jīng)取得成效,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回落,但房地產(chǎn)廣告似乎未受影響。
說(shuō)好的知名幼兒園不知所終
家住北京市門(mén)頭溝區(qū)的程先生經(jīng)過(guò)幾次考察,在2015年年初購(gòu)置了門(mén)頭溝區(qū)的一套商品房。
“當(dāng)時(shí)覺(jué)得這里的西式洋房挺好看,離父母住的地方也近,看了幾家之后就選定這里了?！背滔壬f(shuō)。
據(jù)了解,該樓盤(pán)聲稱(chēng)在2014年9月引進(jìn)了一家知名幼兒園。房地產(chǎn)商稱(chēng),引入這樣的高水準(zhǔn)教育機(jī)構(gòu),能切實(shí)解決業(yè)主子女的教育問(wèn)題,為業(yè)主提供更好的服務(wù)。
“配套建設(shè)知名幼兒園也是樓盤(pán)廣告的一個(gè)宣傳點(diǎn)。其實(shí),那時(shí)我也在考慮別的樓盤(pán),比較糾結(jié)。這家知名幼兒園是我最終選擇在這里購(gòu)買(mǎi)房屋的一個(gè)重要原因?！背滔壬f(shuō),“可是,入住以后,開(kāi)發(fā)商之前宣稱(chēng)的知名幼兒園卻變成了另一家。對(duì)此,開(kāi)發(fā)商給出的解釋是,樓盤(pán)宣傳時(shí)提到的那家知名幼兒園不允許引進(jìn)?！?/P>
“不但幼兒園變了,我這房子還漏水?！背滔壬嬖V記者,他購(gòu)置的房產(chǎn)外立面漏水,小區(qū)里不少業(yè)主向有關(guān)部門(mén)反映問(wèn)題。
“這與廣告宣傳的建筑品質(zhì)差得太多了?！背滔壬f(shuō)。
隨后,程先生拿出手機(jī),找出北京市住建委的官方微信頭條號(hào)發(fā)布的文章,其中顯示,有網(wǎng)友投訴這一樓盤(pán)存在質(zhì)量問(wèn)題。
小區(qū)建成后綠地變成停車(chē)場(chǎng)
對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)廣告存在的問(wèn)題,購(gòu)房者和業(yè)主都頗有微詞。
家住北京市廣渠門(mén)的于先生從今年年初就開(kāi)始關(guān)注樓盤(pán),他發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)廣告里的樓盤(pán)位置有講究。
“我年初看了一套房,售樓處打出的廣告說(shuō)房子處于四環(huán)與五環(huán)之間。我去售樓處看盤(pán),售樓處的地圖上顯示房子在四環(huán)邊上,周邊離醫(yī)院、超市、商場(chǎng)都特別近。然而,我通過(guò)手機(jī)地圖查詢(xún),樓盤(pán)實(shí)際上在五環(huán)邊上,那些超市、商場(chǎng)離樓盤(pán)都特別遠(yuǎn)?！庇谙壬f(shuō)。
于先生提出質(zhì)疑,售樓處的工作人員含糊其辭,只說(shuō)周邊設(shè)施齊全,去哪兒都很方便。
于先生拿出手機(jī)地圖給售樓處工作人員看,工作人員承認(rèn)比例可能有些不準(zhǔn),但依然強(qiáng)調(diào)去周邊的超市、醫(yī)院都很方便。
“從這以后,我就特別關(guān)注樓盤(pán)的位置。還有一次,我收到一個(gè)房地產(chǎn)宣傳冊(cè),里面的用語(yǔ)也很模糊,說(shuō)樓盤(pán)距離北京多少公里。我在網(wǎng)上查詢(xún)發(fā)現(xiàn),房子其實(shí)是在張家口,宣傳冊(cè)里提到的樓盤(pán)到北京的距離,實(shí)際上是從樓盤(pán)到延慶的距離。”于先生說(shuō),“還有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在廣告中把售樓處的位置標(biāo)注為房子的位置,其實(shí)房子遠(yuǎn)著呢?！?/P>
在北京某文化傳媒有限公司上班的楊小姐在北京市順義區(qū)買(mǎi)了一套房產(chǎn)。
“買(mǎi)房時(shí),宣傳資料里的規(guī)劃很好。按照宣傳資料的介紹,小區(qū)綠化很好,而且還修了一個(gè)花園。”楊小姐說(shuō)。
不過(guò),記者在楊小姐所在的小區(qū)里看到,實(shí)際建成的花園比較小,種的花也不多,種的樹(shù)基本上都是小樹(shù)。
“實(shí)際情況與之前廣告上郁郁蔥蔥的樣子差距挺大?！睏钚〗阏f(shuō)。
“最氣人的是,按宣傳資料介紹,我的房子那棟樓前是一片綠地,現(xiàn)在卻成了停車(chē)場(chǎng)。”楊小姐說(shuō),她曾為這一問(wèn)題去找物業(yè),物業(yè)表示小區(qū)內(nèi)停車(chē)位不足,只好把一些綠化用地改建為停車(chē)場(chǎng)。
實(shí)際交房面積比樣板間小
為了進(jìn)一步了解房地產(chǎn)廣告的內(nèi)情,記者采訪了就職于北京市某地產(chǎn)公司的王先生,他告訴記者,為了多賣(mài)點(diǎn)房,房地產(chǎn)廣告多少都會(huì)有些夸張。
“比如,像15分鐘到西二環(huán)這樣的表述,現(xiàn)在不讓說(shuō)了,只能說(shuō)距離多少米,否則會(huì)罰我們錢(qián)?！蓖跸壬f(shuō),“銷(xiāo)售那邊會(huì)挑好的說(shuō)給購(gòu)房者聽(tīng)?！?/P>
王先生給記者列舉了幾個(gè)房地產(chǎn)廣告里的陷阱:
“比如,銷(xiāo)售人員說(shuō)小區(qū)車(chē)位1:1,其實(shí)車(chē)位分兩種,產(chǎn)權(quán)車(chē)位和人防租賃車(chē)位,一般都是加起來(lái)能達(dá)到1:1,這和住宅與車(chē)位1:1有差距,但是銷(xiāo)售不會(huì)說(shuō)這么清楚?！蓖跸壬f(shuō),“再比如,有一些銷(xiāo)售人員說(shuō)開(kāi)發(fā)商與某重點(diǎn)小學(xué)有合作,結(jié)果買(mǎi)了房卻上不了那個(gè)學(xué)校?！?/P>
王先生還提到了小區(qū)綠化率的問(wèn)題。
“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是30%,有的樓盤(pán)廣告宣傳是40%。小區(qū)綠化率到底怎么樣,業(yè)主是沒(méi)法測(cè)量的?！蓖跸壬f(shuō)。
樣板間同樣也暗藏玄機(jī)。
“一般樣板間面積都稍大點(diǎn),實(shí)際交房面積要小一些。一般樓房的1至2層以及頂層和次頂層都是非標(biāo)準(zhǔn)層,但是在看房的時(shí)候,有的銷(xiāo)售人員會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)層介紹。這些沒(méi)有寫(xiě)在合同里,購(gòu)房者很難維權(quán)?！蓖跸壬f(shuō)。（記者 杜曉 實(shí)習(xí)生 張希臣）
(作者：杜曉) (出處：法制日?qǐng)?bào) 2017年11月29日)
