前幾天,我們一直在聊近期房地產(chǎn)調(diào)控所帶來的影響,多城市限售后,目前炒房客從各個環(huán)節(jié)都已經(jīng)被壓縮在很小的空間里,未來買房只要是為了低價進高價出,風險都很大。
從目前的趨勢來看,去庫存已經(jīng)取得明顯效果,樓市調(diào)控的底氣更足,未來不排除還會有新的措施跟進,剛需購房者也不都是傻子,他們同樣會選擇觀望。
當前房價已經(jīng)在高位,房貸獲取已經(jīng)異常困難,賣房也已經(jīng)不容易。很顯然,對于仍想在樓市搏一把的炒房客來說,要動用更多自己的資金,卻買了“凍產(chǎn)”,可以說是風險極大。
不過,調(diào)控歸調(diào)控,房屋交易肯定不會停。那么在現(xiàn)在這種情況下,哪些人買房可以安全過冬呢?在筆者看來,這三類人現(xiàn)在買房不會出什么大問題。
首先是真正的剛需,這些人買房真的是用來住的。
對于剛需,買的基本上是首套房。這些人其實有兩種選擇,一是租房二是買房。租房的利好已經(jīng)釋放得夠多了,這里不再贅述。至于買房,比如北京的共有產(chǎn)權房,5年一共推出25萬套,面積不大,還只用負擔部分房價。還有的城市,比如武漢,已經(jīng)明確表示,大學生在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)可以提供低于市場價20%的安居房。即使不享受這些保障性房子,目前商品房也已經(jīng)全面限價,限價之后擔心開發(fā)商要求全款支付,也大可不必。武漢就出臺規(guī)定,開發(fā)商不得要求全款買房,也不得為全款購房者優(yōu)先安排選房,如果不遵照執(zhí)行,開發(fā)商賬戶里的錢可就拿不到。
不少剛需購房者算筆賬,房貸成本高了很多,甚至已經(jīng)覆蓋了房價下跌的部分。這樣想也沒問題,但我們同樣也得看到一點,現(xiàn)在房貸利率周期已經(jīng)逆轉(zhuǎn),由松變緊。指望房貸利率重新降下來是不現(xiàn)實的。所以作為首套房購房者,剛需要珍惜自己的身份,如果能買到限價的商品房,其實仍然是劃算的。
其次是手頭資金寬裕也有房的人,這些人如果出于資產(chǎn)多元化配置再買一套房,買房也基本上不會有什么問題。
對于手頭資金寬裕的人來說,房子作為資產(chǎn)多元化配置中的一類資產(chǎn),現(xiàn)在仍然可以購買。但需要注意,現(xiàn)在買房已經(jīng)不能盲選,而是要選擇未來有現(xiàn)金流的房子。有現(xiàn)金流的房子,一般指兩點,一是要好出租,獲得穩(wěn)定租金收益,二是要好流通,想賣的時候就可以賣出去換錢。
此外自住一套房,再配置一套有現(xiàn)金流的房子,未來也能消化一部分經(jīng)濟波動帶來的風險。
第三是如果你是為了賺租金,其實現(xiàn)在買房也沒啥大問題。租房市場是未來房地產(chǎn)的重點發(fā)展方向,投資房地產(chǎn)會逐漸從炒房獲利逐漸轉(zhuǎn)變至賺取房租轉(zhuǎn)變。炒房是短期行為,容易受政策影響,但買房賺租金則屬于長線行為,屬于真正的價值投資,能夠抹平政策帶來的波動性。
房地產(chǎn)的規(guī)則真的變了
房子有兩種屬性,一是住,即消費,二是投資,過去以炒房為主。在過去這十余年,買房有為了自住的,也有兼而有之的,更有純炒房的。大家買房的訴求非常多,而且往往都是奔著買房致富的目的去的。
今后買房很難兼顧自住和炒房了,訴求太多風險越大,目的越純粹才越安全。
我們可以從今年來一系列措施能得出這樣一個結(jié)論:上面的訴求其實就是要將房子的兩種屬性徹底分開,住就是住,投資就是投資。雖然這并不容易,但一直在努力做。
房子是用來住的,就不會總想著高杠桿買房,自然也就越安全,這也符合今后的房地產(chǎn)趨勢?！ ?出處：金融深度)
