前兩天，看到一個(gè)自媒體針對(duì)年輕人所做的一組調(diào)研。主題是，年輕人的窮?？丛L談表達(dá)出來(lái)的，無(wú)非是，年輕時(shí)候，欲望很多，錢很少。
讀書(shū)時(shí)候，除了極少數(shù)家境很好的朋友，或者找到一份好兼職，誰(shuí)不是數(shù)著可憐的生活費(fèi)過(guò)日子。要是談個(gè)女（男）朋友，就更拮據(jù)了，買個(gè)生日禮物得吃3個(gè)月的“土”。忽然想起，校園貸那東西真是害人不淺，學(xué)生根本沒(méi)有償還能力，貸款容易還款難哪。
大學(xué)畢業(yè)后有了自己的工資，可以自由支配，但還是窮。按理說(shuō)，一線城市不少大學(xué)生起薪就有六七千元/月，不錯(cuò)吧，但房租貴。再扣掉交通通訊和餐費(fèi)，每月連逛街的勇氣也沒(méi)有?？偛荒茉傧蚋改干焓忠钯M(fèi)了吧。
說(shuō)來(lái)也并不新鮮，大家都是這么過(guò)來(lái)的。韓寒是特例，王思聰只有一枚。出自財(cái)富階層的確有一批，但更多的，還是白手起家，從底層奮斗。固然各有各的傷痛，但聚合一看，故事的核心卻是大同小異，自怨自艾也沒(méi)人愿意傾聽(tīng)。
我還看到另一組年輕人的訪談，是關(guān)于房子。其實(shí)無(wú)新意，無(wú)非是：在北京上海這樣的城市，年輕人什么時(shí)候買得起房？
按照老輩人的做法，這時(shí)應(yīng)該來(lái)番憶苦思甜。遠(yuǎn)的不說(shuō)，就像我這個(gè)年紀(jì)或更小一些，剛來(lái)北京的時(shí)候，有幾個(gè)人沒(méi)有租住過(guò)地下室或農(nóng)民平房？我那時(shí)一家三口加上老家來(lái)幫著看孩子的親戚，有幾年是合住在一間10多平方米的房子里。另一位稍晚來(lái)京工作的朋友，在終日不見(jiàn)陽(yáng)光的陰暗地下室跟人合租了兩年。
誰(shuí)不想有套屬于自己的房子？那年頭，是福利分房。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的單位固然好說(shuō)，絕大多數(shù)是論資排輩不知要等到何年。我*個(gè)單位同辦公室的，到40歲才分到一套小兩居。從這個(gè)意義上說(shuō)，我是要感謝住房商品化的，至少可以通過(guò)貸款提前買房。
但年輕人不會(huì)想聽(tīng)這套訓(xùn)導(dǎo)式的說(shuō)辭。再者，提起住房商品化許多年輕人就來(lái)氣，就是因?yàn)樽》可唐坊?，房?jī)r(jià)才噌噌噌一個(gè)勁地漲，到現(xiàn)在，買房似乎愈來(lái)愈遠(yuǎn)了。
此前我引用調(diào)查報(bào)告提到過(guò)，從過(guò)去10年情況看，在主要經(jīng)濟(jì)體里，我們國(guó)家初次買房的平均年齡可能是最小的。這固然有社會(huì)文化和消費(fèi)心理的因素。但這沒(méi)什么可指責(zé)的。只要有條件，早點(diǎn)實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)有何不可。
如果沒(méi)有2015年以來(lái)熱點(diǎn)城市的這一輪大漲，小兩口省吃儉用五六年，積攢到一套中小戶型的首付還是可能的。如今，北京五環(huán)邊一套普通房子也要400萬(wàn)了吧，對(duì)多數(shù)年輕人而言，短期內(nèi)比較現(xiàn)實(shí)的還是租房。
多年以前，我就呼吁過(guò)，商品房租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，只有租賃市場(chǎng)規(guī)范了，房地產(chǎn)市場(chǎng)才真正稱得上健康。但如你所知，很多城市的住房租賃市場(chǎng)很不規(guī)范。房東居于非常強(qiáng)勢(shì)的地位，租客沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，缺乏安全感。
忽如一夜春風(fēng)來(lái)。2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。這無(wú)疑是10多年來(lái)住房租賃市場(chǎng)的重大進(jìn)步。通過(guò)立法來(lái)保障租賃多方主體尤其是租客的權(quán)利，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大意義，越到后面越會(huì)顯現(xiàn)。
我們住房租賃是以散租為主，中介機(jī)構(gòu)將業(yè)主手里分散的住房收集在一起再招攬租客。其中一大弊端是不便于管理。而發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)，其一大特點(diǎn)則是集中連片出租，不僅有利于管理，且可提供配套生活服務(wù)。
這有兩種基本形式，一種是政府提供的公租房。優(yōu)點(diǎn)是租金較低，但跟蹤甄別租戶收入水平的成本較高，要求不符合租住條件的居民退租頗為不易。一種是市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓，租金穩(wěn)定、管理規(guī)范，并有利于形成商業(yè)化的服務(wù)平臺(tái)。
我個(gè)人設(shè)想，如果一線城市的長(zhǎng)租公寓（有獨(dú)立廚衛(wèi)），一般情況下能控制在月租金3000元以下，經(jīng)濟(jì)條件不足的年輕人雙人合租，經(jīng)濟(jì)條件較好的單租，或結(jié)婚后小兩口單租，想必是可以接受的。但這種公寓近年才剛興起。
發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)，應(yīng)該是指市場(chǎng)化的企業(yè)。如果要培育長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，政府需要在土地、稅費(fèi)方面給予一些優(yōu)惠政策。在一線城市，如果是以目前的地價(jià)競(jìng)得土地再建長(zhǎng)租公寓，回報(bào)期估計(jì)需長(zhǎng)達(dá)60年、80年。
住房租賃市場(chǎng)立法是“建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制”的一部分，它既是房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，也是條件。如果房?jī)r(jià)仍然一直快速上漲，年輕人就沒(méi)法安心租房，也沒(méi)幾家租賃企業(yè)愿意從事這個(gè)行業(yè)。
