央行發(fā)布的數(shù)據顯示，前三季度人民幣貸款增加10.16萬億元，包括個人住房按揭貸款的“住戶部門中長期貸款”增加4.2萬億元。而9月份人民幣貸款新增1.22萬億，同比多增1643億元。阮健弘表示，前9個月個人住房貸款新增3.63萬億元，較去年同期同比多增1.8萬億元。其中，9月份個人住房貸款新增4759億元，在9月份新增貸款的比例高達39%。
阮健弘表示，個人住房貸款增長較快，一個重要原因是今年以來全國房地產市場走勢分化，部分一二線城市房地產成交活躍。同時，也與金融機構和個人的資產配置有關系。
對于未來個人住房貸款的走勢，民生銀行首席經濟研究員溫彬認為，在各地陸續(xù)出臺房地產調控緊縮政策的背景下，預計四季度按揭貸款增量會逐月回落。
中原地產首席分析師張大偉也表示，信貸如果收緊，未來房地產市場將快速告別價格過快上漲。在他看來，雖然房價上漲的表面原因是供需結構導致的，但事實上，出現(xiàn)供不應求的主要原因恰恰是貨幣供應量過多。
值得注意的是，9月社會融資規(guī)模增量為1.72萬億元，比過去5年該月平均增量高出5298.8億元。其中，9月份新增貸款高達1.22萬億元，超出此前市場預期。而從貸款結構看，企業(yè)部門新增中長期貸款4466億元，為二季度以來新高。溫彬表示，該數(shù)據一方面反映隨著實體經濟企穩(wěn)，企業(yè)投資和信貸需求上升；另一方面也反映銀行信貸策略從“重零售、輕公司”向均衡投放轉變。
此外，央行數(shù)據顯示，9月末M2同比增長11.5%，較上月回升0.1個百分點，同時9月份央行外匯占款減少3375億元。
溫彬預計，貨幣政策將繼續(xù)保持穩(wěn)健基調，受CPI增速回升和人民幣貶值壓力影響，預計年內不會出臺降息措施。但隨著外匯占款收縮力度不斷加大，年內仍有一次降準可能。
