今年的南京國(guó)慶樓市只賣(mài)出新房1300余套，與去年同期相比大幅下滑了五成多，這與10月5日公布的“最嚴(yán)限購(gòu)令”密切相關(guān)。揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，市場(chǎng)上的新房認(rèn)購(gòu)量在10月5日尚有150套，到了10月6日竟然降至29套，10月7日也只有33套，整個(gè)樓市可以用“速凍”來(lái)形容。即便是長(zhǎng)假后的幾天工作日，樓市銷(xiāo)量依然位于“冰點(diǎn)”，10月8日至10月10日的新房認(rèn)購(gòu)量分別只有61套、99套和86套，全市被限購(gòu)區(qū)域幾乎“全軍覆沒(méi)”，市場(chǎng)上無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人都有點(diǎn)“懵”。
官方統(tǒng)計(jì)顯示，南京重啟“限購(gòu)令”后全市有27家樓盤(pán)申領(lǐng)預(yù)售證，合計(jì)上市新房5100余套，在經(jīng)歷短暫的“陣痛期”過(guò)后，市場(chǎng)上的投資性需求確實(shí)被抑制住了，不過(guò)剛需及改善需求依舊是“受保護(hù)對(duì)象”。在過(guò)去的這一周，南京新房認(rèn)購(gòu)量都在300套左右，10月15日甚至一度沖高至551套，過(guò)去七天的日均認(rèn)購(gòu)量為306套，雖然比市場(chǎng)最火熱時(shí)期下跌了近3成，不過(guò)業(yè)內(nèi)人士指出，日均300套左右的認(rèn)購(gòu)量屬于南京樓市的正常水平，可以說(shuō)在出臺(tái)樓市“雙限”之后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)正在理性回歸。
揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，最近一周，南京市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目在關(guān)注度上的分化比較明顯，熱點(diǎn)板塊如河西依然“一房難求”，以往5：1的客源房源比如今雖然降到2：1，可是跟洶涌的購(gòu)房需求相比，市場(chǎng)房源依然緊缺。而一些新興板塊的關(guān)注度有所降低，如江寧、城北等地的新城在新政出臺(tái)后，投資比例驟降，個(gè)別項(xiàng)目銷(xiāo)售情況與房企預(yù)期相差甚遠(yuǎn)。不過(guò)，樓市專(zhuān)家認(rèn)為，應(yīng)該給新政一段時(shí)間的“消化期”，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向應(yīng)是降溫而非“速凍”，個(gè)別買(mǎi)房人在觀望過(guò)后仍會(huì)選擇合適的機(jī)會(huì)出手，房企則更應(yīng)理性看待樓市變化。
