學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)領(lǐng)域的衍生品，是我國獨特教育體制下的產(chǎn)物，房價一旦與擇校有了聯(lián)系，不管市場如何，庫存多大，學(xué)區(qū)房價格依舊讓人望而卻步。
全國庫存量基數(shù)大 學(xué)區(qū)房買賣不受影響
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月底,監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米,環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。
可以看到，雖然35城的庫存量連跌4個月，但是庫存基數(shù)仍然很龐大，據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，二三線城市為了去庫存，房價在下行。
盡管樓市處于這樣的形式，很多城市的學(xué)區(qū)房價格卻可以“高枕無憂”。據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，2015年北京學(xué)區(qū)房漲幅超全市的平均水平，深圳在政策利好的情況下2015年中小學(xué)熱門片區(qū)的學(xué)區(qū)房累計漲幅高達50%以上。
還有新聞報道，上海一些學(xué)生家長競爭學(xué)區(qū)房，致使一套學(xué)區(qū)房一夜之間漲幅高達200萬。
山東、浙江、河北等多個省份都曾面臨學(xué)區(qū)房價一夜暴漲的情況。
最嚴(yán)廣告禁令依舊不能改變“天價”學(xué)區(qū)房現(xiàn)象
政府、各部委對學(xué)區(qū)房亂象也一直很關(guān)注。一直以來，學(xué)區(qū)房是不少企業(yè)在銷售商品房時的“熱門標(biāo)簽”，全國各地的學(xué)區(qū)房價格不斷創(chuàng)造新高度，一些新建樓盤直接打出“名校學(xué)區(qū)”等大幅宣傳標(biāo)語，宣稱業(yè)主可享受從幼兒園到小學(xué)再到中學(xué)一條龍服務(wù)。
日前，中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，國家工商總局出臺了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2月1日起施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾”。
此規(guī)定顯然是針對房地產(chǎn)市場學(xué)區(qū)房亂象制定的，但是僅僅以廣告不許承諾落戶、升學(xué)來規(guī)范市場是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。學(xué)區(qū)房本身是我國獨特的教育體制下的產(chǎn)物，廣大學(xué)生家長的需求所在，有市場就必然會有買賣。所以嚴(yán)苛的廣告法只能讓房地產(chǎn)商閉嘴不言學(xué)區(qū)房，但不能讓天價學(xué)區(qū)房變成老百姓可以承受的價格，所以依舊不能從內(nèi)在解決學(xué)區(qū)房的亂象。
“多校劃片”首現(xiàn)教育部官文 點名24城實現(xiàn)劃片入學(xué)
據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，日前，教育部對于城市義務(wù)招生“放了大招”。教育部辦公廳下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。據(jù)悉，這是教育部*在官方文件中提出實施多校劃片。
多校劃片是指一個小區(qū)對應(yīng)多個學(xué)校。根據(jù)《通知》要求，多校劃片會將熱點小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學(xué)校招生名額。派位未能進入熱點學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
2015年11月，教育部召開的新聞發(fā)布會上教育部基礎(chǔ)一司司長王定華就曾表示，教育部正在考慮推行多校劃片。，“多校劃片”是為了應(yīng)對“單校劃片”產(chǎn)生的社會問題，把學(xué)生入讀小學(xué)從“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學(xué)校由*答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學(xué)生入讀的學(xué)校，由此消減學(xué)位房的優(yōu)勢，解決家長過分追捧學(xué)位房的現(xiàn)狀。
在會上，教育部點名24個城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實現(xiàn)劃片入學(xué)。24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。
多試點城市未出臺劃片細(xì)則 教育資源難均衡為根結(jié)所在
據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)了解，長春一些學(xué)校正在試點“多校劃片”，一些中小學(xué)成為“雙劃學(xué)?！?，其基本方案是以初中新生招生數(shù)和小學(xué)畢業(yè)生基本相當(dāng)?shù)脑瓌t為多所初中劃定同一招生范圍，片區(qū)內(nèi)學(xué)生自愿申報其中的某一所初中。當(dāng)某熱點初中報名人數(shù)超過招生人數(shù)時，則采取電腦派位方式?jīng)Q定誰能入學(xué)。
除此之外，廣州、上海、杭州、寧波等地仍然采取學(xué)區(qū)入學(xué)，并公開表示，短期內(nèi)相關(guān)政策并沒有變化，相關(guān)“細(xì)則”也還沒有出臺。
自教育部提出“多校劃片”的概念開始，記者了解到，很多家長開始糾結(jié)要不要買學(xué)區(qū)房，如果購買的話，一旦實施了“劃片”的政策，上不了心儀的學(xué)校，就會做無謂的投資，如果不買的話又會失去了上好學(xué)校的資格，這種焦慮的根結(jié)源于不平衡的教育資源所導(dǎo)致。
教育專家熊丙奇則公開表示，實行“多校劃片”，可以大幅提高就近入學(xué)率，同時也可讓“學(xué)區(qū)房”降溫，但必須有配套措施。他認(rèn)為，“多校劃片”必須要同步推進義務(wù)教育均衡，具體來說就是縮小學(xué)區(qū)與學(xué)區(qū)之間的辦學(xué)質(zhì)量差異，以及學(xué)區(qū)內(nèi)部的學(xué)校之間的條件和辦學(xué)質(zhì)量的差異。
