上海今天發(fā)布的住房公積金新政，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元上調(diào)至50萬元、100萬元；繳納補充公積金的，各自上限再分別增加10萬元、20萬元。這一新政將從4月15日起執(zhí)行。
具體調(diào)整的內(nèi)容為：購買首套住房和改善性第二套普通商品房，個人*貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭*貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳納補充公積金的，個人*貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。購買改善性第二套非普通商品房，個人*貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭*貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳納補充公積金的，個人*貸款額度在40萬元基礎(chǔ)上增加10萬元保持不變，家庭*貸款額度在80萬元基礎(chǔ)上增加20萬元保持不變。
新政對二手房公積金抵押貸款的年限也作了調(diào)整：5年及以下房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
有專家認(rèn)為，上海公積金的政策一直偏緊，貸款額度相比北京等其他城市偏小，這次調(diào)整也是順應(yīng)國家房貸放松的大背景，落實央行新政。由于公積金利率遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行貸款利率，此次大幅調(diào)整公積金貸款額度，將有助于釋放居民自住和改善性住房需求。同時，二套普通商品房公積金貸款視同首套住房，這是以前從來沒有過的，在限購不放開的前提下，新政將進(jìn)一步穩(wěn)定樓市。
以一套200萬元的房屋為例，首付80萬元，之前以家庭為單位最多可公積金貸款80萬元，另需商業(yè)貸款40萬元，現(xiàn)在可全部公積金貸款。而公積金貸款年利率4%，商業(yè)貸款年利率5.9%，若貸款20年以上，可節(jié)省10余萬元。
