7月，北京新建住宅市場終于有所起色。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，7月北京新建住宅合計(jì)簽約套數(shù)為6200套，環(huán)比上漲21.17%，成為北京新建商品房市場最近3個(gè)月來的新高。二手房成交量也出現(xiàn)回升，突破8000套，環(huán)比上漲24.7%
成交均價(jià)環(huán)比降6.8%
7月北京新建住宅成交的上漲，自住型商品房貢獻(xiàn)了很大的力量。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月成交的上漲主要是受到自住型商品房集中簽約的拉動(dòng)。其中僅金隅嘉秀苑在30日一天簽約就達(dá)到了1225套。實(shí)際上，剔除掉自住型商品房的簽約量，7月北京新建住宅成交依舊較為低迷。
成交量有所回升的同時(shí)，成交均價(jià)卻跌落至今年的*點(diǎn)。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，7月北京純商品住宅成交均價(jià)為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，7月份成交均價(jià)的下降也與自住房入市有關(guān)，預(yù)計(jì)隨著自住房的陸續(xù)入市，其平抑價(jià)格的作用將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，未來成交均價(jià)將會(huì)有所下調(diào)。
但另一方面，也反映出開發(fā)商平價(jià)跑量的現(xiàn)實(shí)。例如首開常青藤等個(gè)別項(xiàng)目的降幅接近20%；大量項(xiàng)目推出特價(jià)房、優(yōu)惠折扣等活動(dòng)，價(jià)格降幅普遍在5%-10%。
“由于北京巨大的購房需求，只要有一定幅度的價(jià)格調(diào)整，北京樓市成交量恢復(fù)比較快。同時(shí)，信貸依然是激活下半年樓市的最關(guān)鍵因素?！睆埓髠ケ硎尽?/P>
二手房成交突破8000套
同時(shí)，經(jīng)過了三個(gè)月的持續(xù)下降，7月北京二手房成交量出現(xiàn)回升，成交量突破8000套，成交均價(jià)降幅明顯縮窄。住建委數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量環(huán)比上月同期增加24.7%。
對(duì)于成交量上漲，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，北京二手房價(jià)格在經(jīng)歷了三個(gè)月的大幅調(diào)整后，目前的價(jià)格水平已經(jīng)降至不少購房者的心理預(yù)期，購房者的入市積極性有所提升。
同時(shí)，近期自住型商品房搖號(hào)結(jié)束，沒有選上房源和觀望的購房者再次回流普通二手房市場。以金隅旗下兩個(gè)自住型商品房為例，項(xiàng)目附近包括常營、定福莊、管莊和東壩區(qū)域的二手房日均客源量都有明顯增長。其中，據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，常營區(qū)域的日均客源量漲幅達(dá)33.3%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年二手房住宅成交均價(jià)年內(nèi)（1-7月）累計(jì)降幅為7.2%，當(dāng)前價(jià)格水平已基本回歸到一年前，即去年年中時(shí)的價(jià)格水平。
