5月27日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2021年第16號土地出讓公告，將采取“先租后讓”方式供應(yīng)位于鳳凰海岸單元南邊海片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊——“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為35年；掛牌出讓起始價為56462萬元。據(jù)悉，這是三亞首宗“先租后讓”地塊，標(biāo)志著三亞市土地市場改革創(chuàng)新邁出了重要的步伐。
本次掛牌出讓宗地位于鳳凰海岸單元南邊海片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊，CGCS2000坐標(biāo)系總面積29691.13平方米（海南平面坐標(biāo)系總面積29673.19平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為零售商業(yè)混合其他服務(wù)設(shè)施用地（用地代碼：B11/B9，混合比例8：2），對應(yīng)土地用途分別為零售商業(yè)用地和其他商服用地。具體情況為：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積23752.90平方米（海南平面坐標(biāo)系面積23738.55平方米）；2.其他商服用地，CGCS2000坐標(biāo)系面積5938.23平方米（海南平面坐標(biāo)系面積5934.64平方米）。
2020年11月2日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于鳳凰海岸片區(qū)控規(guī) NBH02-01-07和NBH02-01-08地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)NBH02-01-07地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費、青苗補(bǔ)償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
該宗地為國有存量建設(shè)用地，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設(shè)用地有償使用費等問題。確定該宗地掛牌出讓起始價為56462萬元。
該宗地采取“先租后讓”方式供應(yīng)，土地用途分別為零售商業(yè)用地和其他商服用地，法定*出讓年限為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續(xù)出讓年期為35年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按土地總價款的5%確定，租賃期滿轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉(zhuǎn)出讓價款均為一次性繳納。
根據(jù)2021年1月14日，三亞中央商務(wù)區(qū)管理局出具的《關(guān)于鳳凰海岸片區(qū)控規(guī)NBH02-01-07地塊招商引資情況及競買資格條件的函》（三商管函〔2021〕37號），確定該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于500萬元/畝，年度產(chǎn)值指標(biāo)為不低于1900萬元/畝，年度稅收指標(biāo)為不低于20萬元/畝。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
競得人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月向三亞中央商務(wù)區(qū)管理局提出考核評價申請，三亞中央商務(wù)區(qū)管理局對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進(jìn)行考核評價。經(jīng)考核評價合格，達(dá)到履約條件的，由三亞市自然資源和規(guī)劃局按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究競得人相關(guān)違約責(zé)任。
