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保定多樓盤價格近一周漲10% 兩天銷量抵過去兩月

發(fā)布時間:2014-04-01人氣:718

“保定近一周多個樓盤價格上浮達10%;涿州一些現(xiàn)房遭*;燕郊個別項目單價超過1.5萬元……”京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺,但北京周邊樓市已現(xiàn)“亢奮”。專家指出,應警惕京津冀一體化出現(xiàn)“房地產(chǎn)化”的苗頭和趨勢。

保定樓盤

兩天銷量抵過去兩月

雖然京津冀一體化的具體規(guī)劃尚未出臺,相關舉措還未制定,但燕郊、涿州、固安等環(huán)北京地區(qū)的樓市卻持續(xù)“升溫”。

記者在保定市某區(qū)域相鄰的兩個熱賣樓盤采訪時發(fā)現(xiàn),雖然不是周末,但售樓處卻人頭攢動。其中一個項目的置業(yè)顧問郝女士告訴記者:“上周末兩天就賣了近50套,相當于過去兩個月的銷量。另一個項目的小高層的均價達到每平方米7200元,比春節(jié)前漲了1000元左右。下周還要再漲300元。”

根據(jù)河北省保定市住建局的數(shù)據(jù),2013年,當?shù)毓厕k理商品房預售合同登記備案14786套,而今年3月1日至24日就辦理了3474套。不到一個月的備案數(shù)量相當于去年的近四分之一。

樓盤營銷

熱炒“一體化”概念

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略剛剛提出,一些商家就借此展開營銷大戰(zhàn)。京津冀一體化成為北京周邊各大樓盤最重要的宣傳主題。

無論是在北京的公交地鐵,還是在剛出北京城的公路上,北京周邊地區(qū)的樓盤廣告隨處可見。在這些宣傳單上,“置業(yè)京西迎來*歷史機會”“商業(yè)地產(chǎn)迎來爆發(fā)式增長”等大號字體十分醒目;“一小時熱銷500套”“搶到即賺到”等語句更是刺激著購房者的神經(jīng)。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前市場上關于京津冀一體化詳細規(guī)劃的猜測,大多來自開發(fā)企業(yè)以及利益相關者的散布和傳播。房地產(chǎn)市場對于傳言的敏感反應存在透支市場預期的風險。

“以前當?shù)氐牟簧夙椖恳恢茕N量超不過10套,而現(xiàn)在口碑好的項目一天能賣出幾十套。房企都趁機跑量,解決了積壓多年的庫存。”保定市住建局的一位工作人員坦言。

■ 解讀

一體化不可能“一蹴而就”

近日,河北省出臺《河北省委、省政府關于推進新型城鎮(zhèn)化的意見》,關于保定等地區(qū)承接首都部分功能,北京周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等問題做了相關表述。意見的出臺又引起了房地產(chǎn)等領域的“躁動”。

“京津冀一體化不可能一蹴而就?!眹H金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬說,各地應該少炒作概念,多出臺實際舉措。

權威人士指出,從治理環(huán)境污染到緩解人口資源壓力,再到推動產(chǎn)業(yè)轉型升級……當前的京津冀一體化更注重在功能定位、產(chǎn)業(yè)分工、設施配套和交通體系等方面的統(tǒng)籌,而不是強調(diào)某地的高速發(fā)展。如果僅靠區(qū)位優(yōu)勢帶動房地產(chǎn)爆發(fā)式增長,反而讓協(xié)同發(fā)展的效果大打折扣。

“作為系統(tǒng)化的大戰(zhàn)略,經(jīng)濟的科學發(fā)展和產(chǎn)業(yè)協(xié)作才是根本,相關規(guī)劃的實施需要較長的周期?!焙皶熣f。

聲 音

“京津冀一體化是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展大趨勢,環(huán)北京地區(qū)獲得新的發(fā)展機遇毫無疑問。政策從頂層設計到具體舉措,再到付諸實踐需要一個過程,不同區(qū)域的發(fā)展重點和發(fā)展方式尚不確切。盲目“搶房”導致的虛假繁榮有可能吹大短期的泡沫?!报D―中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一

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