“越是市場不好的時(shí)候,越能展現(xiàn)恒大的功底”。
7月1日，中國恒大（3333.HK）發(fā)布業(yè)績公告，今年前六月，恒大實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額3488.4億，同比增長23.8%；累計(jì)銷售面積3863萬平方米，同比增長47.5%；累計(jì)銷售回款3120億，同比增長66.5%，各項(xiàng)指標(biāo)均刷新歷史同期*紀(jì)錄。
若以年初公布的6500億銷售目標(biāo)計(jì)算，該公司已完成全年目標(biāo)54%。而按恒大董事局主席許家印內(nèi)部制定的8000億銷售目標(biāo)計(jì)算，其目標(biāo)完成率為44%。因此，恒大在公告中表示對(duì)完成2020年全年各項(xiàng)經(jīng)營目標(biāo)充滿信心。
來源：中國恒大公告
在3月31日恒大舉行的2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上，恒大董事局主席許家印提出“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略。
“高增長”正是實(shí)現(xiàn)整個(gè)新戰(zhàn)略的重要前提。
面對(duì)疫情，恒大率先打破市場冰凍僵局，啟動(dòng)“網(wǎng)上賣房“ 線上營銷方式，為消費(fèi)者提供網(wǎng)上“看房、選房、購房”一站式服務(wù)。值得注意的是，“網(wǎng)上賣房房”加持下，恒大亦解鎖“全民營銷”的全新營銷模式。
創(chuàng)新的線上營銷模式，令恒大2月以447億銷售額的好成績拔得頭籌，此后四個(gè)月更是一路高奏凱歌，3-6月，分別實(shí)現(xiàn)銷售620.8億、652億、602億、758億，在上半年完成全年6500億銷售目標(biāo)的超五成。
值得注意的是，2020年上半年恒大的回款能力也極為出色。業(yè)績公告顯示，年內(nèi)回款已獲得66.5%的大幅增長，額度達(dá)3120億，為歷史同期*。若按8000億銷售計(jì)算，預(yù)計(jì)全年回款將達(dá)7200億。
2019年年報(bào)顯示，恒大現(xiàn)金余額為2287.7億，充裕的現(xiàn)金流確保公司擁有更穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況，抗風(fēng)險(xiǎn)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，這也為公司進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)降負(fù)債目標(biāo)奠定有力基礎(chǔ)。
事實(shí)上，為實(shí)現(xiàn)更加持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，已經(jīng)把“降負(fù)債”作為新戰(zhàn)略核心，更提出三年要大降負(fù)債4500億，其中要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。
兵馬未動(dòng)，糧草先行。截止2019年末，恒大土地儲(chǔ)備共 2.93億平方米，其中一二線占比67%，三線占比33%，土地原值5273億。龐大的土儲(chǔ)規(guī)模成為恒大穩(wěn)健運(yùn)行的保證。巨量的土儲(chǔ)為恒大銷售高增長提供了充足“彈藥”，
值得注意的是，自3月末以來，恒大股價(jià)累計(jì)漲幅接近100%，成為走勢最強(qiáng)勁的內(nèi)房股。
