針對2014年以來國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)成交低迷、降價(jià)潮蔓延，到近期光耀地產(chǎn)等中小房企傳出破產(chǎn)，再度引起業(yè)內(nèi)外唱衰樓市。5月18日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)發(fā)布一篇題為《樓市》的博文，駁斥拐點(diǎn)論，暗示當(dāng)前是買房的好時(shí)機(jī)，且“機(jī)不可失”。
任志強(qiáng)指出，今年房地產(chǎn)的投資、銷售、價(jià)格增幅都會(huì)與去年相比大大下降，但總體應(yīng)是穩(wěn)定的，或仍是略有增長的。他認(rèn)為，支撐房地產(chǎn)發(fā)展的基本要素并未根本改變，包括一是中國經(jīng)濟(jì)仍將保持7%-8%左右較高的GDP增長；二是城鎮(zhèn)化率仍處于高增長期；三是人口結(jié)構(gòu)中家庭分裂加速；四是消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，吃的比重下降，住的比重上升并加速。
今年以來，房地產(chǎn)供需之間的博弈出現(xiàn)了明顯的變化。不僅杭州等地市場開始降價(jià)，連一向漲價(jià)最猛烈的北京市場，也是市場預(yù)判先出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，繼而促使購房者觀望，房企讓利跑量的心理漸占上風(fēng)，整體市場成交價(jià)格全面停漲，供需格局已經(jīng)悄然生變。
據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，今年前四個(gè)月一線城市新房成交量下跌37.1%。北京新房成交量下跌最嚴(yán)重，成交量幾乎腰斬。而來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至18日，北京年內(nèi)累計(jì)成交二手房34021套，同比下降58.3%。但一些業(yè)內(nèi)人士和經(jīng)濟(jì)學(xué)家堅(jiān)信，政府將確保房地產(chǎn)市場不會(huì)突然急轉(zhuǎn)直下，拖累銀行系統(tǒng)和國民經(jīng)濟(jì)。任志強(qiáng)顯然也持這種觀點(diǎn)。他說，政府比開發(fā)商更關(guān)注于房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長、財(cái)政稅收、土地收入、建筑業(yè)就業(yè)、上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)的影響。
地方政府的動(dòng)作也證實(shí)了這一點(diǎn)。北京中原地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，目前傳聞救市的城市已經(jīng)超過10個(gè)，其中明確落地的政策達(dá)6個(gè)，全國普遍救市的房地產(chǎn)政策已經(jīng)開始松動(dòng)，而救市的辦法包括：放松戶籍資格審查、限購范圍、限價(jià)政策、公積金政策，以及提供購房落戶及優(yōu)惠等刺激性手段等等。
任志強(qiáng)也警示同行稱，“去年底、今年初我都向開發(fā)商發(fā)出過風(fēng)險(xiǎn)警告：別以為今年還會(huì)像去年一樣保持高增長。房地產(chǎn)開發(fā)是個(gè)要有長期穩(wěn)定預(yù)期的產(chǎn)業(yè)，不是短期可以調(diào)整戰(zhàn)略的，但可以及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)術(shù)，否則就不要進(jìn)入這個(gè)行業(yè)”。
