盼望著，盼望著，春節(jié)的腳步近了。但是，對(duì)于北京土地市場(chǎng)而言，似乎也進(jìn)入了一個(gè)放假的節(jié)奏：2月12日，北京土地市場(chǎng)冷淡收?qǐng)觯瑑H有順義區(qū)一宗商業(yè)地塊略受關(guān)注。
據(jù)悉，當(dāng)天北京國(guó)土局推出了四宗地塊，分別是平谷區(qū)的兩宗養(yǎng)老設(shè)施用地和順義區(qū)兩宗商業(yè)用地，總土地面積是36.88萬(wàn)平方米，起始價(jià)格總計(jì)18.01億元。
值得一提的是，當(dāng)天北京土拍現(xiàn)場(chǎng)并不怎么“熱”。對(duì)此，北京亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅接受觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪(fǎng)時(shí)指出，今天出讓的四宗地塊位置都不是太好，“地塊本身的位置條件、規(guī)劃要求等方面的先天條件欠佳，開(kāi)發(fā)商的熱情也不是很高，參與的積極性也不高”。
據(jù)了解，當(dāng)天*的地塊是面積*的順義區(qū)順義新城26街區(qū)SY00-0026-6001、6003地塊。截止現(xiàn)場(chǎng)拍地前，北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站已有四次報(bào)價(jià)，*報(bào)價(jià)是13.645億元，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商有龍湖、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、金地旭輝永同昌K2聯(lián)合體。
不過(guò)，該地塊的實(shí)際競(jìng)拍只有兩輪。最終，該地塊被北京旭輝興勝置業(yè)有限公司、北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和K2地產(chǎn)旗下北京石榴海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以13.8億元搶得，溢價(jià)率2.6%。
對(duì)于該地塊，郭毅對(duì)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析指出，順義新城地塊的位置還算是好，地塊周邊本身的配套條件均比較好，“當(dāng)?shù)鼐幼∪丝诿芏认鄬?duì)較高，因此這宗地塊較吸引開(kāi)發(fā)商”。
此外，順義區(qū)還有一宗出讓地塊為順義區(qū)趙全營(yíng)鎮(zhèn)板橋村F2-01F3其他類(lèi)多功能用地地塊，總占地面積是38524.3平方米，其中建設(shè)用地17277.4平方米，建筑面積是3455平方米，起始價(jià)為2.2億元。最終，該地塊被首創(chuàng)旗下北京郎園置業(yè)有限公司以底價(jià)成交。
針對(duì)這宗地，郭毅認(rèn)為，趙全營(yíng)地塊周邊有不少高端住宅項(xiàng)目，而就在這宗地塊旁邊首創(chuàng)有項(xiàng)目，因此，公司可以將這宗地塊作為原有項(xiàng)目的組成部分共同配套開(kāi)發(fā)。
另外，值得一提的是，不同于2月3日首創(chuàng)拿下的養(yǎng)老設(shè)施用地，開(kāi)發(fā)商對(duì)2月12日平谷區(qū)推出的兩幅養(yǎng)老設(shè)施用地顯得有點(diǎn)興趣缺缺。
就在正式展開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)拍地前，仍?xún)H有中弘一家開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上報(bào)價(jià)。最終，在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下，中弘控股股份有限公司旗下子公司北京中弘弘慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司連續(xù)底價(jià)拿下北京該兩宗地塊，總成交價(jià)是3.16億元。
資料顯示，這兩宗地塊分別是平谷區(qū)夏各莊新城2號(hào)2-02地塊和夏各莊新城2號(hào)2-15地塊。其中，夏各莊新城2號(hào)2-02地塊計(jì)劃在報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格之后，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人，保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)僅為10000元/平方米。
而另一宗養(yǎng)老設(shè)施用地平谷區(qū)夏各莊新城2號(hào)2-15地塊A61地塊，是北京市*次公開(kāi)出讓的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施地塊，規(guī)劃建筑面積是27727平方米，出讓起始樓面價(jià)約為2885元/平方米。
對(duì)此，郭毅向觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，此前首創(chuàng)所拿的包含養(yǎng)老設(shè)施用地的地塊中，僅有一小部分的養(yǎng)老設(shè)施使用用地，大部分仍是以商品住宅用地，地塊的開(kāi)發(fā)前景還比較好。“但是，今天所拍的平谷區(qū)兩宗地塊基本沒(méi)有可售的商品房部分，開(kāi)發(fā)的投資回報(bào)周期就比較長(zhǎng)，企業(yè)的興趣不大”。
此前萬(wàn)科北京區(qū)域CEO毛大慶也曾表示，養(yǎng)老設(shè)施用地的地塊位置比較偏遠(yuǎn)，醫(yī)療配套的瓶頸明顯，北京市近年來(lái)在為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)做土地儲(chǔ)備，但受制于周邊配套資源，開(kāi)發(fā)企業(yè)目前的積極性并不高。
總體上，郭毅回應(yīng)觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體認(rèn)為，2015年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)整體溢價(jià)水平的走低顯示出開(kāi)發(fā)商拿地態(tài)度上發(fā)生的轉(zhuǎn)變，由去年的“豪擲千金對(duì)賭后市”到今年的“謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)只拿好地”。
據(jù)其分析，盡管房企戰(zhàn)略布局轉(zhuǎn)向一線(xiàn)城市，但迫于業(yè)績(jī)和資金壓力，房企在土地市場(chǎng)上依然執(zhí)行較為謹(jǐn)慎的拿地策略，盲目追漲的情緒已明顯削弱，部分開(kāi)發(fā)限制較多、開(kāi)發(fā)成本較高的地塊將遭遇“冷場(chǎng)”局面。
而亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月12日，2015年北京土地市場(chǎng)已成交21宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地出讓總金額429.13億元，與去年同期相比小幅上升26億元。
據(jù)了解，雖然成交地塊數(shù)量相比去年同期增加了2宗，但其中只有4宗地塊達(dá)到競(jìng)拍設(shè)置的上限價(jià)格。事實(shí)上，今年北京土地的溢價(jià)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。數(shù)據(jù)顯示，截止目前，2015年北京21宗經(jīng)營(yíng)性用地的平均溢價(jià)率僅21%，而去年同期的平均溢價(jià)率則高達(dá)71%。
