三年前的2016年9月30日，北京市出臺《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確在嚴控地價的同時對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件（限房價、競地價）等措施。
“9?30”新政三年，北京房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，限房價項目地塊成為北京住宅用地的*供應主力。據(jù)不完全統(tǒng)計，自2016年下半年推出“限競房”地塊以來，北京市已累計成交超過100個“限競房”地塊。多位市場人士認為上述一系列舉措讓限競房遍布整個北京城的同時，也有效控制北京房地產(chǎn)價格快速上漲，讓北京剛需人群獲得了購房機會，大量剛需客獲得房票。
目前，北京限競房項目的銷售情況如何？
在“9?30”新政實施三周年之際，中國房地產(chǎn)報記者走訪了北京大興、房山、通州等多個區(qū)域新房項目后發(fā)現(xiàn)，今年“金九銀十”樓市與往年一樣，北京各大開發(fā)商也展開了營銷大戰(zhàn)。比如，在中秋節(jié)假日期間，推出花樣繁多的優(yōu)惠活動，特價房、購房節(jié)優(yōu)惠活動、打折券、送裝修等。一位售樓處的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在很多樓盤都在做活動，折扣力度比往年大很多，但優(yōu)惠多了也讓客戶很猶豫，雖然不少客戶最近都出來看房，但真正成交的卻不如往年多?！?/P>
不過，個別項目在去化上也取得了較好結(jié)果。記者來到位于大興4號線義和莊站的金悅府，該樓盤置業(yè)顧問表示“金悅府目前在售戶型為73-130平方米。我們項目是限競房，還是以85平方米戶型為主，中秋期間共推出了幾百套房源，高層均價在44000元/平方米左右，總價不到400萬元，算下來這個均價比前段時間每平方米少了2000多元?，F(xiàn)在已經(jīng)賣了一大部分，只剩余一小部分高層與洋房?！?/P>
“萬科城市之光東望*是今年北京最火的限競房樓盤之一。我們是8月24日開盤，共推出488套，以90平方米三居為主，總價470萬元左右，目前就剩下30套左右。月底會開盤下一期，出于成本控制考慮，二期可能沒有精裝修，但均價與一期差不多?！比f科城市之光東望置業(yè)顧問對記者表示。
上述樓盤在9月份營銷大戰(zhàn)各有斬獲。位于大興黃村的老城區(qū)清源路地鐵口旁的金山旭輝江山風華沒有趕上9月份這一波營銷大戰(zhàn)?！拔覀冞x擇在9月底或10月份開盤，現(xiàn)在預售證還沒下來。我們主打的是89平方米小三居，放出4棟樓房源，大概三四百套，均價在55000元/平方米，排號已經(jīng)有600多個。”該樓盤置業(yè)顧問表示。
在記者踩盤的樓盤中發(fā)現(xiàn)，北京市場上基本都是限競房項目。中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，北京限競房集中在順義、大興、房山三個區(qū)。公開數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，北京限價房合計土地成交了98宗限競房地塊，已經(jīng)掛牌的還有5宗，疊加部分項目的拆分北京已經(jīng)明確的限競房項目合計有104個，從已經(jīng)出讓的限競房住宅地塊中，合計住宅面積為900萬平方米。
中原地產(chǎn)機構(gòu)首席研究員張大偉表示，當前限競房區(qū)域供應扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。與此同時，北京限競房市場分化明顯，部分限競房接近售罄，而部分限競房去化不足2成。相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競房一次全部推出市場，導致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。
另據(jù)北京日報消息，北京樓市“金九銀十”預期再落空。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，假期前六天，北京新房網(wǎng)簽29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，日均成交約10套。也有中介機構(gòu)披露，9月二手房客戶成交周期環(huán)比繼續(xù)延長，已經(jīng)達到2017年以來的*值。
（中房報見習記者劉帥對此文亦有貢獻）
