在房地產(chǎn)投資決策中，城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要性或超過(guò)其經(jīng)濟(jì)基本面。
近日，仲量聯(lián)行的*一份報(bào)告顯示，由于全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資者及企業(yè)在投資和選址等問(wèn)題上日益重視城市的生活質(zhì)量、創(chuàng)新能力、可持續(xù)發(fā)展、政府管理水平和抗壓力等因素，從而使得亞太區(qū)某些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)更具競(jìng)爭(zhēng)力。顯然，投資者和企業(yè)對(duì)城市的選擇日益受生活質(zhì)量及可持續(xù)發(fā)展等因素所影響。
仲量聯(lián)行針對(duì)“城市商業(yè)”的*研究表明，城市的經(jīng)濟(jì)基本面已不再是首要衡量指標(biāo)，對(duì)投資者和企業(yè)而言，更重要的是城市整體競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前有更多的資本青睞于在生活質(zhì)量、創(chuàng)新能力或機(jī)構(gòu)實(shí)力方面更具備優(yōu)勢(shì)的亞洲城市。在過(guò)去三年中，如新加坡、東京、首爾、北京、上海、香港和悉尼等具備這些優(yōu)勢(shì)的“完備型國(guó)際化城市”，共計(jì)已吸引了653億美元的房地產(chǎn)投資資金。仲量聯(lián)行從其客戶處獲悉，除了關(guān)注經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定的*城市之外，他們也在尋求那些正著力開(kāi)發(fā)新平臺(tái)以推進(jìn)創(chuàng)新及彈性策略的市場(chǎng)。
目前，廣州、深圳、臺(tái)北、南京、孟買、吉隆坡、曼谷和德里是亞洲最值得關(guān)注的“新興國(guó)際化城市”，這些城市的本地需求將持續(xù)走高，并成為更加成熟的國(guó)際貿(mào)易和資本往來(lái)的門戶城市。實(shí)際上，僅2019年至今，廣州和深圳已獲得了共計(jì)16億美元的外資房地產(chǎn)投資。由于對(duì)技術(shù)中斷、氣候變化，以及地緣政治緊張局勢(shì)的擔(dān)憂日益加深，投資者及企業(yè)對(duì)城市的衡量標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生變化。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)將涌現(xiàn)新的經(jīng)濟(jì)模式，對(duì)全球城市格局產(chǎn)生重大影響。
除了城市自身的全面競(jìng)爭(zhēng)力之外，那些有效適應(yīng)新經(jīng)濟(jì)模式的城市將吸引新的企業(yè)房地產(chǎn)需求以及更多的跨境房地產(chǎn)資本投資。例如，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)要求辦公地點(diǎn)更靈活、空間更優(yōu)化，要打破建筑物用途的界限。該模式將傾向于選擇可作為協(xié)作、創(chuàng)新、集群和商業(yè)活動(dòng)的中心商務(wù)區(qū)。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)客觀上提高了客戶對(duì)按需服務(wù)的預(yù)期，通過(guò)大數(shù)據(jù)的力量來(lái)推動(dòng)定制化體驗(yàn)的發(fā)展，集中開(kāi)展多元化活動(dòng)，其選址傾向于高便利性。共享經(jīng)濟(jì)促進(jìn)了新的生活和工作方式（包括共享辦公和共享居住）的興起。希望快速輕松搬遷的租戶將更傾向于選擇可快速重構(gòu)的地點(diǎn)，提高空間有效性和資產(chǎn)利用程度，從而提升了投資回報(bào)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)要求樓宇提高運(yùn)營(yíng)效率和抗壓力，并通過(guò)共享空間及更長(zhǎng)的資產(chǎn)壽命實(shí)現(xiàn)更高密度。
