繼萬科在京的樓盤售價低于市場預(yù)期后，位于通州的一個住宅項目，入市價格也出現(xiàn)些許調(diào)整。一時間關(guān)于一線城市房價開始“松動”“暗降”等輿論引發(fā)社會關(guān)注。那么，北京房價真的降了嗎？
北京的房價的漲落具有典型的代表意義。從今年年初至3月中旬，北京樓市成交量確實(shí)存在降溫的趨勢。
中原地產(chǎn)的研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止3月19日，北京新建住宅簽約4414套、二手房住宅簽約5110套，累計簽約了9524套，創(chuàng)下北京樓市近6年的*值。庫存量也相比春節(jié)后的5.56萬套回升了近4000套。
該數(shù)據(jù)還顯示，截止3月16日，54個大中城市的合計住宅簽約45萬套，比上年同期的58.5萬套下調(diào)比例超過20%。其中一線城市和二線城市跌幅分別為36%和35%。
至于一線城市住宅的成交量下滑，房價漲幅趨緩的原因，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析：主要是受上年度土地供應(yīng)充足、貸款審批從嚴(yán)等多重因素的影響。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長任志強(qiáng)認(rèn)為，今年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，土地供應(yīng)量比去年增多，庫存不斷增加，與去年相比，今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。
然而，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹則持不同觀點(diǎn)?？椎しQ，一線城市的房價確實(shí)出現(xiàn)了上漲動力不足的現(xiàn)象，但現(xiàn)在做出“下行”的判斷還為時尚早。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，在自住商品房入市增加、銀行信貸收緊等多方因素沖擊下，北京房價漲幅變小，購房者觀望情緒增多，供需格局悄然生變，一些精明的地產(chǎn)商也采取了低開走量的策略。
日前，萬科位于京城南六環(huán)的一個樓盤以每平米單價低于市場預(yù)期近3000元人民幣入市。事后萬科否認(rèn)降價一說，稱只是將原先預(yù)期中的精裝房調(diào)整為毛坯房入市。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭認(rèn)為，從萬科項目的價格來看，并非是真正意義上的降價，最多只是低于預(yù)期。北京對于新建商品住宅的預(yù)售價格監(jiān)管嚴(yán)格，這讓不少項目的價格保持平穩(wěn)。
緊隨萬科項目之后，北京通州的印象臺湖樓盤入市，每平米價格也低于預(yù)期三、五千元。為此，開發(fā)該項目的東亞新華地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，在保證合理利潤的情況下，只是希望資金快速回籠，為新的地塊做好充足的資金儲備。
記者走訪了一些即將上市的樓盤，并未發(fā)現(xiàn)價格松動的跡象，房地產(chǎn)市場依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。此次萬科推出的毛坯房，以每平米2.1萬元的價格入市，開盤當(dāng)天333套房源售罄。
北京的一些高品質(zhì)樓盤也出現(xiàn)了“搶著賣”的現(xiàn)象。位于東北五環(huán)的龍湖雙瓏原著樓盤，推出了70多套小高層的疊墅產(chǎn)品，7個小時便全部售罄，銷售額超過7億元。
關(guān)于一線城市購房需求堅實(shí)、房價穩(wěn)定的市場現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，盡管目前市場購買主力存在較強(qiáng)的觀望心態(tài)，但需求仍然很旺盛。尤其是北京住宅市場依然呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。
針對未來北京的房價走勢，胡景暉表示，去年北京大量土地入市，預(yù)計到今年下半年才會轉(zhuǎn)為房源集中入市，而上半年的市場供應(yīng)不能滿足市場需求，價格上漲雖存壓力，但仍處于上漲區(qū)間。
