金九樓市表現(xiàn)未及預(yù)期，預(yù)計(jì)后續(xù)降價(jià)促銷將增多

中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2019年9月全國40城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，9月，40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長2%，同比小幅增長4%。其中，4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%；18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比持平，同比增長13%；18個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比增長7%，同比下降2%。報(bào)告稱，四季度部分房企由于資金緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會(huì)加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但目前樓市預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，樓市成交量難以明顯增長，部分三四線城市更將面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。  9月40城成交環(huán)比小幅增長2%  報(bào)告顯示，9月份易居研究院監(jiān)測的40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅增長2%，同比小幅增長4%。40個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積及同比增速  從成交量的歷史走勢來看，在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2019年2月，40城新房成交量創(chuàng)2015年3月以來的48個(gè)月新低。3月和4月，部分城市推盤量加大，樓市出現(xiàn)小陽春，40城新房成交量同比小幅增長，5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績，推盤量加大，40城成交環(huán)比小幅增長，7月和8月環(huán)比連續(xù)下降，9月環(huán)比小幅增長。對(duì)此易居研究院分析認(rèn)為，隨著7.30中央政治局會(huì)議對(duì)樓市的再次定調(diào)以及房企融資的全面收緊，預(yù)計(jì)后續(xù)幾個(gè)月全國樓市還有可能繼續(xù)降溫。  40城成交量分化：一線環(huán)比小降，二線持平，三四線小增  報(bào)告顯示，9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比下降26%，目前成交面積*值處于2014年以來的平均水平。18個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比增長13%。其中，東部二線城市累計(jì)環(huán)比增長6%，中部二線城市累計(jì)環(huán)比下降9%，東北及西部地區(qū)二線城市累計(jì)環(huán)比增長4%。18個(gè)三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長7%，同比下降2%。其中，本輪調(diào)控較嚴(yán)的7個(gè)三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比小幅下降1%，同比大幅下降23%；本輪11個(gè)未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長13%，同比增長18%。  報(bào)告表示，后續(xù)來看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，上半年已企穩(wěn)反彈，但三季度以來成交量有所下滑，在目前樓市嚴(yán)調(diào)控和信貸不放松的背景下成交量難以連續(xù)增長；東部二線城市中蘇州今年已兩次升級(jí)調(diào)控政策，南京、杭州、寧波等多城三季度以來房貸利率持續(xù)上調(diào)，預(yù)計(jì)后續(xù)還會(huì)繼續(xù)降溫；其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。  四季度成交恐難明顯增長，甚至還將下滑  從前三季度的累計(jì)成交情況來看，2019年1-9月，40城新建住宅成交面積同比微增2%，這主要是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市在今年3、4月出現(xiàn)了小陽春行情，而大部分去年成交火熱的三四線城市則持續(xù)走弱。分地區(qū)的數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，1-9月，一線城市累計(jì)同比增長19%，二線城市累計(jì)同比小增4%；三四線城市累計(jì)同比下降7%。  總的看來，在二季度住建部對(duì)房價(jià)漲幅較大的10個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示之后，蘇州、西安等城市紛紛加碼調(diào)控。7.30政治局會(huì)議*明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，體現(xiàn)了中央控制房價(jià)上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，預(yù)計(jì)年內(nèi)各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微。同時(shí)，央行會(huì)議要求保持個(gè)人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房。7月以來，南京、蘇州、杭州、寧波、南昌、鄭州等地紛紛上調(diào)房貸利率，購房成本進(jìn)一步增加。在房地產(chǎn)信貸融資方面，今年5月以來監(jiān)管層從銀行、信托、債券等多方面出手，嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。  綜合考慮這些因素，易居研究院研究員沈昕表示，接下去幾個(gè)月，部分房企由于資金面緊張和年底沖刺規(guī)模業(yè)績，會(huì)加大推盤力度，打折促銷的現(xiàn)象也會(huì)增多。但在中央的明確表態(tài)下，樓市預(yù)期已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，雖然房企推盤量可能大幅增加，成交量難以明顯增長，甚至還有可能會(huì)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，已經(jīng)企穩(wěn)反彈，但難以持續(xù)增長；東部和中部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市和三四線城市的成交量則面臨較大的下降風(fēng)險(xiǎn)。  附：40個(gè)典型城市  4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、深圳。  18個(gè)二線城市：蘇州、福州、南京、青島、杭州、長春、鄭州、南寧、成都、南昌、武漢、長沙、重慶、西安、廈門、蘭州、合肥、寧波；其中東部二線城市為：蘇州、福州、南京、青島、杭州、合肥、寧波、廈門；中部二線城市為：鄭州、武漢、長沙、南昌；其他（西部和東北地區(qū)）二線城市為：南寧、蘭州、長春、成都、重慶、西安。  18個(gè)三四線城市：揚(yáng)州、東莞、溫州、岳陽、無錫、襄陽、泉州、淮安、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶關(guān)、珠海、中山、徐州。其中7個(gè)本輪調(diào)控的三四線城市為：揚(yáng)州、東莞、無錫、泉州、淮安、珠海、中山11個(gè)弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市為：溫州、岳陽、襄陽、金華、汕頭、肇慶、惠州、煙臺(tái)、舟山、韶