房地產(chǎn)領(lǐng)域的去庫(kù)存已經(jīng)取得顯著成效。來(lái)自易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的*數(shù)據(jù)顯示，至今年10月底，受監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月同比下跌，目前的庫(kù)存總量相當(dāng)于2013年8月的水平。
來(lái)自東方財(cái)富(300059,股吧)Choice的數(shù)據(jù)顯示，在濟(jì)南市場(chǎng)，近幾個(gè)月的新建商品住宅可售套數(shù)有所回升。不過(guò)，由于部分已售住宅尚未網(wǎng)簽，濟(jì)南實(shí)際庫(kù)存量到底是多少并未有權(quán)威說(shuō)法，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為濟(jì)南庫(kù)存量依然比較緊張。
商品住宅庫(kù)存節(jié)節(jié)下滑
易居房地產(chǎn)研究院的最數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月底，受監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為39490萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，目前的庫(kù)存總規(guī)模相當(dāng)于4年前的水平。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同樣也證明了全國(guó)商品房庫(kù)存量的下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布，在今年前10個(gè)月，全國(guó)商品房銷售面積130254萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)5.6%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)28.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)21.4%。在銷售持續(xù)增長(zhǎng)的情況下，至10月末，全國(guó)商品房待售面積60258萬(wàn)平方米，比9月末減少882萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少772萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加17萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少87萬(wàn)平方米。
追溯歷史數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，全國(guó)商品房的待售面積已經(jīng)低于2014年12月的面積，僅高于2014年11月的面積。而在商品住宅待售面積方面，目前的待售面積僅高于2013年11月的面積，低于2013年12月的面積，創(chuàng)下了近4年的新低，與2016年的高峰相比已經(jīng)下降3成左右。
濟(jì)南樓市“緊平衡”
房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存下降的現(xiàn)象，不僅出現(xiàn)在一二線城市，在三四線城市也比較明顯。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，一、二以及三四線80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2168萬(wàn)平方米、23884萬(wàn)平方米和13438萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降2.2%、2.4%和1.5%，同比分別下降17.6%、9.6%和9.6%。在市場(chǎng)供應(yīng)方面，受制于樓市調(diào)控政策，市場(chǎng)供應(yīng)有下行的趨勢(shì)：80個(gè)城市新建商品住宅在10月份的新增成交量為3617萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.5%，同比減少27.2%。另外，在存銷比方面，截至10月底，一、二和三四線80個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為11.9、10.7和10.9個(gè)月，均處于合理區(qū)間。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，對(duì)比全國(guó)數(shù)據(jù)，濟(jì)南近幾個(gè)月的庫(kù)存數(shù)據(jù)則有所回升。來(lái)自東方財(cái)富Choice的數(shù)據(jù)顯示，在2017年10月底濟(jì)南商品住宅可售套數(shù)為5.9萬(wàn)套，這是該數(shù)據(jù)連續(xù)第5個(gè)月增長(zhǎng)，創(chuàng)下今年以來(lái)第2高，僅次于今年1月份6.03萬(wàn)套的水平。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者從濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)也查詢到，目前濟(jì)南可售住宅套數(shù)為5.86萬(wàn)套，這是今年以來(lái)的較高水平。
合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，可售住宅套數(shù)主要是已批預(yù)售但尚未網(wǎng)簽的住宅套數(shù)，但由于部分已售住宅尚未網(wǎng)簽，導(dǎo)致真正的庫(kù)存數(shù)據(jù)較為模糊。但從市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)處于“緊”平衡的狀態(tài)，樓盤開(kāi)盤搶光現(xiàn)象減少，但一般樓盤首開(kāi)去化率依然能達(dá)到8成以及以上。
世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，房地產(chǎn)行業(yè)的去庫(kù)存政策已經(jīng)成效顯著，在目前仍存在上漲壓力的地區(qū)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充庫(kù)存，以增加供應(yīng)、實(shí)現(xiàn)供需平衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康地發(fā)展。
（本報(bào)記者孫羅南對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)）
[新聞同期聲]
上周濟(jì)南半數(shù)樓盤當(dāng)日去化超9成
導(dǎo)報(bào)訊（記者 王延鋒）來(lái)自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南上周商品房住宅成交面積22.06萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7%。在當(dāng)周加推的6個(gè)項(xiàng)目中有4個(gè)在歷城區(qū)，另外2個(gè)分別在天橋區(qū)和槐蔭區(qū)，其中有3個(gè)在開(kāi)盤當(dāng)日去化超過(guò)9成。
歷城區(qū)加推產(chǎn)品的4個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天去化率都較高。其中，龍湖春江酈城在11月22日加推了544套產(chǎn)品，當(dāng)日成交539套，首開(kāi)去化率99%；綠地城11月24日加推450套產(chǎn)品，當(dāng)日成交411套，首開(kāi)去化率91%；龍湖春江悅茗11月24日加推236套產(chǎn)品，當(dāng)日成交208套，首開(kāi)去化率88%；萬(wàn)科龍湖城市之光11月25日加推348套產(chǎn)品，當(dāng)日成交270套，首開(kāi)去化率78%。
另外，西客站近期推出一批土地，即將在下月迎來(lái)成交。在此背景下，位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)的鑫苑世家公館11月22日加推388套產(chǎn)品，當(dāng)日成交380套，首開(kāi)去化率98%。
上周開(kāi)盤去化*的為天橋區(qū)的金科瀾山公館項(xiàng)目，11月25日加推124套產(chǎn)品，當(dāng)日成交48套，當(dāng)日去化率39%。
(作者：王延鋒) (出處：導(dǎo)報(bào) 2017年11月29日)
