9月1日，廣東省國土資源廳出臺的《關(guān)于完善工業(yè)用地供應(yīng)制度促進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的指導(dǎo)意見（試行）》正式投入實施，有限期3年。
觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，該《意見》是廣東省國土資源廳于7月19日印發(fā)，對工業(yè)用地實行彈性年期出讓，新增工業(yè)用地出讓原則上不超過20年。對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等，經(jīng)地級以上市人民政府認(rèn)定后，以認(rèn)定的出讓年期出讓，*不超過50年。
《意見》指出，要加大工業(yè)用地保障力度，優(yōu)先安排新產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，嚴(yán)格產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和用地標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁向禁止類工業(yè)項目供地，從嚴(yán)控制限制類工業(yè)項目用地。
《意見》要求，把握工業(yè)用地供應(yīng)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，做好前期開發(fā)準(zhǔn)備工作，工業(yè)用地供應(yīng)涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，應(yīng)當(dāng)先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)，再依法采取公開方式供應(yīng)確定土地使用者，建立工業(yè)用地預(yù)申請制度，活確定工業(yè)項目用地面積，改變工業(yè)用途用于經(jīng)營性用途的，一律由市、縣人民政府收回土地并重新公開供應(yīng)（“三舊”改造用地除外）。
《意見》明確表示要優(yōu)化工業(yè)用地供應(yīng)方式，全面實行彈性年期出讓。新增工業(yè)用地出讓原則上不超過20年。對于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項目等，經(jīng)地級以上市人民政府認(rèn)定后，以認(rèn)定的出讓年期出讓，*不超過50年。
鼓勵以租賃方式使用土地。依法租賃國有建設(shè)用地用于工業(yè)項目的，土地租賃期限最長不得超過20年，土地承租方可憑與國土資源主管部門簽訂的土地租賃合同和繳款憑證辦理有關(guān)規(guī)劃、報建等手續(xù)。在租賃期內(nèi)，地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可以轉(zhuǎn)租和抵押。大力推進(jìn)先租后讓、租讓結(jié)合方式使用土地。
此外，《意見》還指出要盤活利用存量工業(yè)用地，鼓勵工業(yè)用地原址升級改造。鼓勵標(biāo)準(zhǔn)廠房及科技企業(yè)孵化器建設(shè)；引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，推進(jìn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)園進(jìn)區(qū)發(fā)展，引導(dǎo)土地用途兼容復(fù)合利用，推動功能融合和產(chǎn)城融合，完善工業(yè)用地監(jiān)管制度。
(出處：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 2017年09月04日)
