據(jù)韓國(guó)《朝鮮日?qǐng)?bào)》8月3日?qǐng)?bào)道，為嚴(yán)防房產(chǎn)投資，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，韓國(guó)政府時(shí)隔15年再次出臺(tái)了超出市場(chǎng)預(yù)期的高強(qiáng)度房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)政策。韓聯(lián)社稱，這是韓政府出臺(tái)的“史上最嚴(yán)”樓市新政。
韓國(guó)調(diào)控樓市:11投機(jī)區(qū)更受限多套房的賣房收重稅
2日下午，國(guó)土交通部部長(zhǎng)金賢美在首爾發(fā)布了房地產(chǎn)應(yīng)對(duì)政策，將首爾25個(gè)區(qū)全部指定為投機(jī)過(guò)熱地區(qū)，包括江南4區(qū)（被稱為韓國(guó)“富人區(qū)”）在內(nèi)的11個(gè)區(qū)被限制為強(qiáng)度更高的投機(jī)地區(qū)。政府一次性放出了對(duì)多住宅者轉(zhuǎn)讓所得稅征收重稅，以及LTV（住宅擔(dān)保認(rèn)證比率）、DTI（總負(fù)債償還比率）等課稅與金融規(guī)制。有房地產(chǎn)專家表示：“這是對(duì)首爾房地產(chǎn)市場(chǎng)與投機(jī)需求的突襲與集中攻擊。”
據(jù)韓聯(lián)社報(bào)道，被指定為房產(chǎn)投機(jī)過(guò)熱地區(qū)和房產(chǎn)投機(jī)地區(qū)，不管房屋類型、貸款額，貸款與估值比率（LTV）和總負(fù)債償還率(DTI)都將下調(diào)至40%。在房產(chǎn)投機(jī)過(guò)熱地區(qū)，購(gòu)買價(jià)格達(dá)3億韓元（約合人民幣180萬(wàn)元）房產(chǎn)時(shí)必須公開(kāi)資金準(zhǔn)備計(jì)劃和入住計(jì)劃。
與此同時(shí)，政府還實(shí)施限制擁有多套住房者投機(jī)對(duì)策。已貸款購(gòu)房者不論在何地購(gòu)房LTV和DTI都將下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)。擁有兩套房產(chǎn)者在房屋認(rèn)購(gòu)調(diào)整地區(qū)賣房，轉(zhuǎn)讓稅將提高10個(gè)百分點(diǎn)，擁有三套房產(chǎn)者轉(zhuǎn)讓稅將提高20個(gè)百分點(diǎn)。
此外，政府還上調(diào)了轉(zhuǎn)讓稅減免門檻，在首爾、釜山海云臺(tái)等40處房屋認(rèn)購(gòu)調(diào)整地區(qū)，即使僅擁有一套房產(chǎn)，只有居住兩年以上，才能減免轉(zhuǎn)讓稅。
金賢美在發(fā)布會(huì)上表示：“普通人賺一輩子的錢也很難買到屬于自己的房子，而另一批人卻在囤積公寓。她還稱，由于過(guò)去數(shù)年間持續(xù)的過(guò)度放寬限制，加上低利率及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)條件改善，導(dǎo)致韓國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)需求大增，并導(dǎo)致了最近住宅市場(chǎng)的不穩(wěn)定。《朝鮮日?qǐng)?bào)》稱，此番對(duì)策是政府放出的強(qiáng)有力信息，表示將不會(huì)再對(duì)投機(jī)和住宅市場(chǎng)的非法行為坐視不管。
6月19日，韓國(guó)政府曾推出房產(chǎn)綜合對(duì)策，僅40多天再次發(fā)布高強(qiáng)度對(duì)策，是因?yàn)槭谞柟r(jià)格持續(xù)飆升，此前對(duì)策未能發(fā)揮預(yù)期作用。韓聯(lián)社報(bào)道稱，據(jù)韓國(guó)鑒定院上周調(diào)查，首爾公寓價(jià)格上漲0.57%，比上一周上漲0.24%，連續(xù)四周漲幅放大，創(chuàng)下今年來(lái)一周上漲幅度*紀(jì)錄。
金融投資房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的工作人員對(duì)《朝鮮日?qǐng)?bào)》表示，在盧武鉉時(shí)期，幾乎每個(gè)月都會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)對(duì)策，但在五年任期內(nèi)首爾公寓價(jià)格上漲了56%。此次文在寅一次性出臺(tái)了全部可用的政策，是出于零散地出臺(tái)階段性政策只會(huì)使市場(chǎng)產(chǎn)生耐性的考慮，顯示了文在寅不想重蹈盧武鉉政府房地產(chǎn)政策失敗覆轍的決心。
數(shù)據(jù)顯示，韓國(guó)的多住宅者追加購(gòu)房的比重從2015年起2年間增加了2倍以上。”換言之，由于投機(jī)者通過(guò)差價(jià)投資賺取利益，導(dǎo)致了投機(jī)行為泛濫，并造成了房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。此次政策瞄準(zhǔn)了多住宅者與賺取短期市價(jià)差額的投資需求，集中針對(duì)具有代表性的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目--重建公寓進(jìn)行了限制。
韓國(guó)專家們對(duì)此預(yù)測(cè)，首爾與世宗的房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)將急速凍結(jié)。預(yù)計(jì)短期內(nèi)房地產(chǎn)交易量會(huì)出現(xiàn)驟減，價(jià)格上漲幅度也會(huì)受到限制。另一方面，政府計(jì)劃在首都圈確保公共住宅基地以增加住宅供應(yīng)量，每年為新婚夫妻提供5萬(wàn)戶租賃住宅。
