北上廣深多數人一半月薪交了房租，但房東租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出了目前房租與房價偏離較高。2季度北上廣深平均租金收益率為1.6%，倫敦、紐約、東京、大阪這一數據在3%――6%之間。
這次討論內容主要來自一封報告――上海（樓盤）易居研究院近日發(fā)布的《50城房租收入比研究》報告。
北上深房子買不起也快租不起了
這份報告被媒體稱為“中國首份房奴報告”，報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京（樓盤）、深圳（樓盤）、上海、三亞（樓盤）等4個城市房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開銷，還剩下啥？
北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交了房租。
看看具體數據：
北京的房租收入比是58%，月平均房租是2748元。
深圳的房租收入比是54%，月平均房租超過1500元。
上海的房租收入比是48%，月平均房租是2319元。
廣州的房租收入比是38%，月平均房租是2211元。
而除了北上廣深，在全部50個城市中人均房租高于1000元每月的城市還有杭州（樓盤）、廈門（樓盤）、南京（樓盤）、三亞、珠海（樓盤）、福州（樓盤）、天津（樓盤）、溫州（樓盤）、大連（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）、?？凇幉ǎ潜P）等。
50城租金收益率持續(xù)下滑
租房的已經快扛不住了，一批靠房租養(yǎng)房貸的房主們卻皺 起了眉頭―― 出租的收益率持續(xù)下滑。
上海易居房地產研究院近期發(fā)布的《50城租金收益率研究報告》顯示：
2季度，50個典型城市租金收益率為2.7%，環(huán)比減少6%，同比減少16%，租金收益率環(huán)比數據持續(xù)下滑。
4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環(huán)比上升4%，同比下降21%。
今年2季度50個典型城市租金收益率中，排名前3位的城市租金收益率達到3.8%以上，其中排名第1的哈爾濱達到4.4%，而排名墊底的廈門僅為1.0%。
房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。
租金收益率環(huán)比數據持續(xù)下滑，邏輯很簡單――
房價漲幅過大，租金上漲速度小于房價上漲速度。
1.50個典型城市租金收益率
（點擊看大圖）
2. 50個典型城市租金收益率環(huán)比增幅
?。c擊看大圖）
3. 50個典型城市租金收益率同比增幅
?。c擊看大圖）
租金收益率跌幅有望收窄
易居研究院上述報告指出：
從Global Property Guide、CoreLogic和Zillow等披露的租金收益率來看，倫敦3%左右，紐約4.7%左右，洛杉磯5.7%左右，東京4.3%左右，大阪6.0%左右，與之相比我國的租金收益率處于較低水平，說明我國租金與房價的背離度較高。
目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到了有效遏制，隨著調控政策的持續(xù)作用，三線城市的房價也將漸趨平穩(wěn)，因此租金收益率的跌幅有望收窄。
政府力推住房租賃
租房問題政府越來越重視。
前幾天住建部會同其他8部門聯合印發(fā)的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》明確提出，要進一步加大租賃住房在解決城鎮(zhèn)住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。
在增加租賃住房有效供應方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優(yōu)先面向公租房保障對象和新市民供應。
此外，住建部已選取了廣州（樓盤）、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥（樓盤）、鄭州、佛山（樓盤）、肇慶（樓盤）等12個城市作為首批開展住房租賃試點單位。
哪些地鐵房上班方便還劃算？
*來點“干貨”，如何找到上班方便又劃算的房子住呢，租房性價比和二手房性價比*的房子在那些區(qū)域？以上海為例，不妨看看微信公眾號“城市數據團”的分析：
把就業(yè)崗位數作為分子；房價更低，把房價（包括租金）作為分母，兩者相除，即可以對地鐵房的性價比進行比較性的分析。
為了方便對比和計算，將這個比值標準化到0~100的區(qū)間，便可以得到“地鐵房租房性價比指數”和“二手房租房性價比指數”，性價比*的地鐵站得分為100。具體結果請看下圖：
由圖可知，僅從通勤圈覆蓋崗位數的角度，租房性價比和二手房性價比*的站點分布在8號線的浦東區(qū)域和1、3、7號線的內環(huán)以北區(qū)域?？傮w而言，這些地區(qū)可以方便地可達至相對多的就業(yè)崗位，同時還保持在相對合理的房價區(qū)間。換句話說，這些可以認為是性價比較高的地鐵房。
那么，具體哪些地鐵站的性價比更高呢？看榜單：
（Wind資訊根據易居地產研究院、央廣網、微信號“城市數據團”、新浪樂居等內容綜合整理）
