對新受理的首套（含*）個人住房貸款，利率定價底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率。昨天（7月25日），這則消息讓很多想買房、要辦房貸的市民“壓力山大”起來。記者在相關(guān)銀行采訪了解到，部分銀行從昨天或今天開始實(shí)行新的房貸利率政策，大多數(shù)銀行的做法是首套首貸基準(zhǔn)利率上浮5到10個百分點(diǎn)，二套房房貸部分銀行保持原有的基準(zhǔn)利率1.1倍不變，部分銀行則水漲船高上調(diào)至1.15倍。
今年以來，雖然相關(guān)的房貸支付比例沒有調(diào)整，但房貸利率的變化牽動人心。其中，4月5日起，大多數(shù)銀行對新受理的首套（含*）個人住房貸款，利率優(yōu)惠定價底線從原來的0.9倍（含）基準(zhǔn)利率上升為0.95倍（含）基準(zhǔn)利率；第二套個人住房貸款的定價底線為基準(zhǔn)利率的1.1倍。進(jìn)入5月，房貸市場進(jìn)一步收緊，不少銀行明確對新受理的首套（含*）個人住房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，沒有了九五折優(yōu)惠。如今，伴隨著此次調(diào)整的落地，工、農(nóng)、中、建四大行等將對新受理的首套（含*）個人住房貸款，實(shí)行利率定價底線為1.05倍（含）基準(zhǔn)利率的做法，基準(zhǔn)利率成為過去時。部分商業(yè)銀行還明確把這個底線調(diào)高到了1.1倍。在二套房方面，部分銀行保持原來的1.1倍基準(zhǔn)利率不變，部分銀行則同步調(diào)高了利率水平，達(dá)到了基準(zhǔn)利率的1.15倍。
此次調(diào)整和上兩次一樣，涉及主要是*房貸和首套房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)。前者是指*購買房子、沒有房子也沒有房貸記錄的居民家庭，后者包括有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房，有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭。去年，蘇州這兩類房貸的利率保持在“八八折”到“九折”。
二套房方面，此次還有不少銀行沒調(diào)整，記者了解到，主要原因是“今年來辦理二套房房貸的市民不是很多”。
此外，值得關(guān)注的是，所有的政策都突出了利率定價底線，根據(jù)辦貸客戶的實(shí)際情況給予差別化信貸政策已成為銀行的基本做法。記者在一份內(nèi)部交流文件上看到，單身上浮、離婚未滿三個月上浮、兩年內(nèi)有逾期記錄上浮、二手房托管他行上浮等，也成為不少銀行內(nèi)部掌握的房貸利率原則。有銀行工作人員透露，部分銀行因為此前房貸發(fā)放過多，收縮了房貸節(jié)奏，有的甚至事實(shí)上暫停了房貸發(fā)放。同時，通過提高房貸利率，以價格優(yōu)勢爭取來自總行的更多貸款資源也成為部分銀行的選擇。
(出處：澎湃新聞網(wǎng) 2017年07月27日)
