上半年，南京樓市四限齊發(fā)，“限購、限價(jià)、限貸、限售”多方面調(diào)控南京房產(chǎn)交易市場(chǎng)。在整體調(diào)控大背景下，南京二手房市場(chǎng)交易量進(jìn)入冷凍期。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年共成交二手房49815套，同比去年上半年的82801套下跌39.84%。
六合區(qū)二手房價(jià)漲幅*
上半年，南京各區(qū)域二手房成交量中，鼓樓區(qū)成交9177套，位列*；江寧區(qū)成交8268套，排名第二；六合區(qū)成交6467套，位居第三。上半年，南京各區(qū)二手房成交均價(jià)中，六合區(qū)1-6月漲幅*為12.91%，玄武區(qū)緊隨其后為12.32%，秦淮區(qū)成交均價(jià)漲幅為10.66%，排名第三。
購房動(dòng)機(jī)：置業(yè)結(jié)婚占27%，位列*
盡管市場(chǎng)調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻，但掛牌均價(jià)依舊堅(jiān)挺，呈現(xiàn)持續(xù)小幅上漲，值得注意的是，環(huán)比漲幅逐漸收窄。綜合上半年南京二手房掛牌量和掛牌均價(jià)來看，南京樓市呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。從2017年上半年南京成交結(jié)構(gòu)來看，置業(yè)結(jié)婚、改善住房、子女教育是購買住房的主要?jiǎng)訖C(jī)。其中以置業(yè)結(jié)婚為目的的占比為27%，改善住房為目的的占比為21%。
購買二手房首要因素：配套成熟
隨著南京市區(qū)可供開發(fā)土地縮減，越來越多的樓盤開發(fā)位于較為偏遠(yuǎn)、生活各項(xiàng)配套不成熟的區(qū)域。但是二手房大多位于城市中心或配套成熟的商圈內(nèi)，并且與大多數(shù)是期房的新房相比，二手房可以直接拎包入住，省去不少時(shí)間、金錢成本。上半年，南京購房者選擇二手住宅的首要因素為配套成熟，占比28%。
2017年上半年南京二手住宅價(jià)格漲幅放緩，但依舊高位運(yùn)行。從1-6月成交結(jié)構(gòu)來看，2居室戶型成交占比*，為54.16%，較2016年上半年上漲3.87%。從數(shù)據(jù)可以看出，80-100O面積段最受購房者關(guān)注，成交量占比為43.34%。 王穎 整理
(出處：揚(yáng)子晚報(bào) 2017年07月28日)
