下半年樓市何去何從，7月24日舉行的中央政治局會(huì)議給出了答案：“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制?！?/P>
會(huì)議精神提及房地產(chǎn)的只有這三句話，寥寥數(shù)語(yǔ)，卻可以當(dāng)成今年下半年政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的指導(dǎo)方向。如果用更直白的話說(shuō)，就是：房地產(chǎn)市場(chǎng)的大漲大跌都是不允許的，現(xiàn)行的調(diào)控政策還將繼續(xù)執(zhí)行，長(zhǎng)效機(jī)制的建立還要加快。
要知道，在去年年底召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，針對(duì)樓市的表述為：“加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。”如今，“平穩(wěn)”被“穩(wěn)定”代替，健康發(fā)展則不再提及。
這意味著，下半年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，就是保持既有政策穩(wěn)定和政策持續(xù)，并且會(huì)繼續(xù)“打補(bǔ)丁”和“補(bǔ)漏洞”，也就不存在今年四季度和明年房地產(chǎn)信貸政策放松的可能性。
值得注意的是，此次中央政治局會(huì)議沒(méi)有再提一二線城市抑泡沫，以及三四線城市去庫(kù)存?？梢?jiàn)中央對(duì)于目前抑泡沫和去庫(kù)存的成效和速度還是較為認(rèn)可的，至少說(shuō)明，目前去庫(kù)存的壓力已經(jīng)不大了。
調(diào)控的效果的確已經(jīng)顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月份，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，北京、上海等城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，天津、南京、鄭州、深圳與上月持平，杭州等城市比上月略有上漲。
不過(guò)，行政手段不是長(zhǎng)久之計(jì)，要根治房地產(chǎn)市場(chǎng)痼疾，仍然是要建立穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，前些年很多人認(rèn)為涵蓋的是房地產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)等內(nèi)容，去年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，也只提出長(zhǎng)效機(jī)制要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段。
從目前來(lái)看，今年大力推行的是加大土地供應(yīng)和租賃市場(chǎng)培育。加大土地供應(yīng)不必多說(shuō)，今年北京等重點(diǎn)城市都在加大力度推地。要注意的反而是，租售并舉將成為建設(shè)重點(diǎn)，達(dá)到*重視的程度。
近日，住建部等9部門聯(lián)合發(fā)布加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知，并選取了南京、深圳、廣州、佛山等12城市作為試點(diǎn)單位。廣州、佛山先后發(fā)布了租賃新政，不排除其他試點(diǎn)城市有跟進(jìn)的可能。
近期上海土地市場(chǎng)兩宗特殊地塊的出讓也可以看出端倪。7月4日，上海規(guī)土局發(fā)布了兩宗土地出讓的公告，分別位于浦東張江和嘉定的兩宗土地，要求競(jìng)得人須100%自持70年。這意味著這兩宗土地所開(kāi)發(fā)的物業(yè)，只能用于出租，而不得出售。這兩幅地塊的樓面價(jià)甚至不到6000元/平米，可見(jiàn)上海市政府支持租賃市場(chǎng)發(fā)展的決心。
因此，對(duì)于下半年樓市，相信一二線城市房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊，三四線城市則保持相對(duì)平穩(wěn)的庫(kù)存消化速度。長(zhǎng)效機(jī)制在多手段展開(kāi)的同時(shí)，在土地供應(yīng)和租賃市場(chǎng)培育等供給側(cè)方面得到了有效的推行。(
