美銀美林近期的報告表示，按照計算房貸月供占家庭月收入中值的比例，香港的購房負擔比目前為58%，而內(nèi)地北京、上海、深圳這三大一線城市的比例則高達80%-124%。因此，隨著香港與內(nèi)地一線城市房價之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置物業(yè)。
幾個月前還 “跌跌不休”的香港樓市似乎出現(xiàn)了反轉的跡象。去年第四季度，國外知名投行曾預測香港住宅樓價到2017年底將下跌25%-30%。但從今年第二季度以來，香港住宅市場開始企穩(wěn)。國慶假期內(nèi)地熱點城市密集出臺的各種限購、限貸政策，自然使一些人的目光轉向香港。有分析人士認為，正是內(nèi)地資金推動了香港樓市企穩(wěn)并回升。
現(xiàn)象
香港中小型住宅價格連漲六個月
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，香港每月的平均成交量回升至4567宗，進入下半年香港住宅市場成交量繼續(xù)回升，7月和8月，月平均成交量達到了5032宗，伴隨成交量上升，住宅價格也同步回升。
在香港金管局9月份發(fā)布的一份報告中提到，香港二手住宅市場成交量自今年2月份的歷史低位開始回升；同時，在開發(fā)商積極促銷的情況下，一手市場銷售也大幅上升，香港土地注冊處的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月一手私人住宅的成交已達到11869宗，較去年同期微跌約2.7%，并已達到去年全年成交的70%左右。
美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月底，香港中小型私人住宅單位的平均價格已連續(xù)回升6個月，反彈至10349港元每平方英尺，累計升幅約6.5%。日前，反映二手房價的中原城市領先指數(shù)CCL也突破了140點，相比今年3月的*值127.46點，上漲幅度超過10%，創(chuàng)下今年來的新高。
香港房價的回升拉動香港土地市場回暖。公開數(shù)據(jù)顯示，今年上半財年，香港特區(qū)政府賣出11幅住宅官地，賣地收入高達221.7億港元，連同即將發(fā)售的3幅市區(qū)住宅地，賣地收入預計突破400億港元，同比飆升90%，并創(chuàng)下5年新高水平。今年以來，多家內(nèi)地開發(fā)商也開始在香港“搶地”并中標。
回顧
知名投行曾預測香港樓市將大幅下跌
去年12月，中信里昂曾發(fā)布報告認為，香港住宅樓價較高，但居民置換物業(yè)需求減少，成交量萎縮，隨著新樓盤供應加大，到2017年將累計下跌17%。而瑞銀當時對香港樓市的預期則更為嚴峻，其認為香港住宅樓價到2017年底將下跌25%-30%。
香港金融管理局也曾在去年的一份季報中指出，鑒于環(huán)球及本港金融市場波動加劇，樓市前景將較審慎，且物業(yè)市場估值偏高，與經(jīng)濟基本因素并不一致，下行風險逐步增加。
香港樓市從去年第三季度起氣氛轉淡，住宅價格與成交量雙雙下跌，二手房交易量更是連續(xù)多月在低位徘徊。與此同時，李嘉誠等香港地產(chǎn)大亨近兩年來紛紛拋售旗下港資物業(yè)更引來看空香港樓市的市場猜測。
曾經(jīng)經(jīng)受房地產(chǎn)泡沫破滅之苦的香港特區(qū)政府近年來頻繁調(diào)控樓市。先后推出額外印花稅、買家印花稅及雙倍從價印花稅3項樓市狠招，透過印花稅管理需求，重點遏制非香港本地的買家，防止樓市過熱。
分析
內(nèi)地資金拉高香港樓市？
今年第二季度以來，香港樓市在一片唱衰聲中企穩(wěn)并出現(xiàn)反彈跡象，上半年的濃厚觀望情緒正逐漸消退。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認為，低息環(huán)境持續(xù)，英國脫歐公投之后外圍資金涌向香港，支持了房價由跌轉升，而目前的狀況仍“比較健康”，預計年內(nèi)可追平去年9月的高位水平。
也有許多分析人士指出，國慶假期內(nèi)地熱點城市密集出臺的各種限購、限貸政策，自然使一些人的目光轉向香港。隨著內(nèi)地各大城市不斷收緊樓市以及人民幣匯率持續(xù)受壓，內(nèi)地買家不斷涌入香港豪宅市場。
深圳市民陳先生對北青報記者表示，他近期準備和幾位朋友去香港看房。曾經(jīng)香港的房價高不可攀，可如今跟北上廣深等內(nèi)地一線城市相比，香港的一些區(qū)域反倒顯得便宜。但香港畢竟是國際金融中心，一些軟硬件方面都遠超內(nèi)地城市。據(jù)了解，有些買家將深圳、上海的物業(yè)出售套現(xiàn)，轉而在香港投資，認為相比內(nèi)地一線城市，香港樓市相對安全。
美銀美林分析師在近期的報告中表示，按照計算房貸月供占家庭月收入中值的比例，香港的購房負擔比目前報58%，而內(nèi)地北京、上海、深圳這三大一線城市的比例則高達80%-124%。因此，隨著香港與內(nèi)地一線城市房價之間的差距不斷縮小，更多的內(nèi)地投資者出于資產(chǎn)多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置物業(yè)。
中信銀行（國際）日前發(fā)布的一份覆蓋內(nèi)地重點城市高凈值人士的報告也指出，跨境銀行服務需求中有關按揭及個人貸款的需求在四季度反彈強勁。
看法
香港樓市未來走勢仍有波動
不過，北青報記者注意到，內(nèi)地資金拉高香港樓市的說法并未獲市場的一致認同。香港發(fā)展局局長陳茂波7月曾發(fā)文反對內(nèi)地資金涌港推升樓市的說法。“過去三個月非香港身份證持有人購買住宅物業(yè)占整體成交宗數(shù)的比例，仍然只有約2%，未見明顯上升趨勢?！?/P>
在一些分析人士看來，目前香港樓市也并不像部分業(yè)內(nèi)人士預期的那般樂觀，仍然繼續(xù)受到諸多不明朗因素影響，尤其是美聯(lián)儲進入加息周期。香港金管局發(fā)言人近期表示，市場對美國加息的預期會因*的經(jīng)濟數(shù)據(jù)隨時改變，這些改變不可避免地會影響全球資金流向，從而引發(fā)資產(chǎn)價格的波動。
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