自一線城市調(diào)控以來(lái)，二線城市樓市成交持續(xù)高位運(yùn)行，以蘇州、杭州、南京、武漢等地表現(xiàn)最為突出。中指院2016年前24周重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，武漢、南京、蘇州、杭州成交量同比增長(zhǎng)均在三成以上，其中南京漲幅*為119.76%。
值得注意的是，這些二線城市大多地處南方，相較而言，戰(zhàn)火蔓延下，位于北方的二線重點(diǎn)城市則稍顯冷寂了。
各二線城市調(diào)控松緊不一 蘇州限地價(jià)大連新政寬松
6月8日，大連市出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過(guò)時(shí)限制性政策等18個(gè)方面。
與大連積極改善房地產(chǎn)成交環(huán)境截然相反，同為二線城市的蘇州早在5月底便明確出臺(tái)限地價(jià)規(guī)定，來(lái)阻止愈來(lái)愈熱的土地市場(chǎng)，以期穩(wěn)定近期暴漲的房?jī)r(jià)。同樣，地處南方的南京市房管局6月11日通報(bào)稱，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，南京將嚴(yán)格執(zhí)行三大舉措以加大樓市供應(yīng)量，預(yù)計(jì)6-12月南京市將有6.5萬(wàn)套新房上市，總供應(yīng)面積約700萬(wàn)平方米。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，東北地區(qū)商品房銷售面積7405萬(wàn)平方米，下降24.5%，降幅擴(kuò)大0.2%；銷售額4099億元，下降19.8%。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)同樣顯示，截至24周，中指監(jiān)測(cè)的15個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周下降0.06%。環(huán)比下降的8個(gè)城市中，南京降幅*，為3.96%。而華北區(qū)域成交持續(xù)下滑，以天津?yàn)槔?月首兩周商品住宅成交持續(xù)下降，上周天津商品住宅成交為3189套，面積35.70萬(wàn)平方米，環(huán)比又降13.47%。
專家表示，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、大連、青島、西安在內(nèi)的二線北方城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫(kù)存壓力。三四線城市更是如此。即使繼續(xù)深化去庫(kù)存措施，市場(chǎng)基本面也很難說(shuō)有太大的出彩，市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。
樓市成交“南熱北冷” 南方城市群發(fā)展持續(xù)吸收一線資本
房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”南北巨大差異的背后，是南方城市的樓市熱度遠(yuǎn)超北方的結(jié)果。綜合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局及機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在包括南京、惠州、廈門、蘇州、南寧、珠海等22個(gè)重點(diǎn)城市中，除南寧以外，城市化率都已經(jīng)超過(guò)60%，外來(lái)人口超過(guò)常住人口的10%，在深圳和東莞，外來(lái)人口甚至超過(guò)常住人口的75%。
值得一提的是，在上述22個(gè)城市中，樓盤熱銷50%以上的南方城市，達(dá)到19個(gè)，北方城市僅占三個(gè)。尤其是圍繞一線城市周邊的二三線城市，樓市的活躍程度依然可以火爆來(lái)形容。在上海深圳陸續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)后，南京、東莞、蘇州、杭州等城市表現(xiàn)不俗，量?jī)r(jià)增長(zhǎng)率絲毫不遜于一線城市。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南方地區(qū)城市群密集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，使得南方房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活躍。以上海為首的長(zhǎng)三角城市群、廣州深圳為首的珠三角城市群抱團(tuán)發(fā)展，使得周邊二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效吸收由一線樓市釋放出的大量資本。
而北方城市分布較為松散，因此市場(chǎng)不如南方火爆，但更為嚴(yán)重的問(wèn)題，在于北方人口流失嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，東三省人口總和持續(xù)多年凈流出， 2010年第六次全國(guó)人口普查中，東北人口較上次普查凈流出近200萬(wàn)人，與之對(duì)應(yīng)的則是東三省城市群庫(kù)存的不斷上升。人口與樓市庫(kù)存的嚴(yán)重失衡，將使北方城市在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，仍難以見(jiàn)到如南方城市般樓市火爆的景象。
