近期，北京商住房市場(chǎng)掀起了一股交易熱潮。據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月第二周(6月6日-6月12日)商住項(xiàng)目共成交3702套，比去年同期增長(zhǎng)11.3倍。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前來(lái)看，部分商住樓盤(pán)售價(jià)看漲，房山、大興等郊區(qū)項(xiàng)目還推出“10%”的超低首付優(yōu)惠，吸引購(gòu)房者。
限購(gòu)消息被辟謠 商住房“火爆”卻是真
近期，北京商住房市場(chǎng)著實(shí)“火”了一把。自5月5日通州對(duì)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售限購(gòu)以后，“商住房在全市范圍內(nèi)限購(gòu)”的傳言就不絕于耳。
6月14日晚間，甚至傳出了“15日00：00點(diǎn)起北京將全部暫停網(wǎng)簽”的消息。當(dāng)時(shí)一位鏈家地產(chǎn)中介告訴中新網(wǎng)記者，當(dāng)晚有多個(gè)商住房開(kāi)發(fā)商連夜推盤(pán)，通宵打網(wǎng)簽。“為了趕在限購(gòu)之前售房，有的開(kāi)發(fā)商宣稱提供24小時(shí)內(nèi)完成簽約、付款和網(wǎng)簽的服務(wù)”。
上述傳言隨后得到了北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的辟謠，明確表示全市暫停商住房網(wǎng)簽消息并不屬實(shí)。
然而，北京商住房市場(chǎng)還是在“忐忑”中迎來(lái)一波銷售高潮。位于西三環(huán)的一個(gè)商住房項(xiàng)目銷售人員在接受記者采訪時(shí)稱，14日當(dāng)晚放出的幾十套房源，在三、四天內(nèi)就全部賣空。據(jù)記者了解，該樓盤(pán)周邊配套已很完善，均價(jià)在66000元-70000元不等。
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，6月第二周(6月6日-6月12日)新建商品住宅網(wǎng)簽664套，環(huán)比降幅達(dá)為50.9%，網(wǎng)簽量系春節(jié)后*水平；與之形成鮮明對(duì)比的是，當(dāng)周商住項(xiàng)目共成交3702套，比去年同期增長(zhǎng)11.3倍。
開(kāi)發(fā)商推盤(pán)打出“超低首付”優(yōu)惠 底氣何在？
中新網(wǎng)記者20日來(lái)到位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)的萬(wàn)科中央城項(xiàng)目，由于是工作日看房、咨詢的人流并不多，售樓大廳里只有兩三個(gè)坐下來(lái)洽談的客戶。
據(jù)記者了解，該樓盤(pán)將于本周五(6月26日)正式開(kāi)盤(pán)，所售商住房均價(jià)已經(jīng)從今年3月份的24000元上漲至29000元。
“該項(xiàng)目還打出了‘10%’的超低首付優(yōu)惠。”記者從鏈家地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)新房業(yè)務(wù)的中介人員處了解到，目前位于大興、順義、房山等郊區(qū)的多個(gè)商住房樓盤(pán)，均推出了類似的“超低首付”優(yōu)惠，以此來(lái)吸引更多購(gòu)房者。
“通州商住限購(gòu)就是個(gè)實(shí)例，當(dāng)時(shí)有樓盤(pán)靠低首付和集中網(wǎng)簽，3天售出300多套房源?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，大體量的成交數(shù)據(jù)不排除有炒作和內(nèi)購(gòu)的可能，因?yàn)榧词购罄m(xù)交易出現(xiàn)問(wèn)題，商住房也能順利流入二手房市場(chǎng)，再通過(guò)過(guò)戶賣給個(gè)人。
商住房成交大增有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)炒作因素
一位從事北京市場(chǎng)地產(chǎn)咨詢的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，傳言之所以能引發(fā)成交“暴漲”有兩方面原因：一方面通州正式限購(gòu)的案例在先，商住需求被擠壓到其他區(qū)域；另一方面，也有開(kāi)發(fā)商為了推盤(pán)自我炒作的因素。
銷量大增的同時(shí)，房?jī)r(jià)也迅速攀升。“以位于大興區(qū)的華遠(yuǎn)西紅世（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）、天恒世界集（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）項(xiàng)目為例，地處南五環(huán)外，如今均價(jià)都在40000元以上，而在半年前，華遠(yuǎn)西紅世項(xiàng)目均價(jià)僅為30000元左右?！痹摌I(yè)內(nèi)人士直言。
在上述業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，商住房區(qū)別于普通住宅最關(guān)鍵的兩個(gè)特點(diǎn)就是：無(wú)法落戶、不帶學(xué)區(qū)。因此，目前購(gòu)買(mǎi)商住房人群，一是部分受制于限購(gòu)政策不能再購(gòu)買(mǎi)普通住宅的投資者，無(wú)奈轉(zhuǎn)移投資方向；二是部分剛需購(gòu)房人因沒(méi)有普通住宅購(gòu)房資格，通過(guò)商住房來(lái)過(guò)渡。
