亞豪機(jī)構(gòu)旗下的亞豪君岳會日前提供給*財經(jīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，北京成交價在7萬元/平方米以上的豪宅產(chǎn)品共簽約216套，成交面積4.38萬平方米，環(huán)比分別增加2%、10%。與此同時，5月北京豪宅市場成交均價高達(dá)100317元/平方米，環(huán)比上漲14%。
“這也是豪宅市場整體成交均價首超10萬，代表著北京豪宅市場真正進(jìn)入了10萬+時代?！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對*財經(jīng)記者分析，自去年開始，受高價地的推升，北京住宅市場開始進(jìn)入豪宅時代，單價超過10萬元/平方米項目不斷增多，隨著這些項目的入市，豪宅市場中10萬元/平方米的產(chǎn)品的成交占比也不斷提升。據(jù)郭毅給出的數(shù)據(jù)，今年5月，北京成交均價10萬元/平方米以上的項目多達(dá)8個，共實現(xiàn)60套產(chǎn)品成交，占到豪宅總銷量28%的比重，單價超過10萬元/平方米的項目增多，也直接拉動了豪宅市場成交均價的快速攀升。
就高端市場分布而言，北京目前高端項目有向南北兩個方向分別聚集的趨勢，目前已經(jīng)形成了南北兩個別墅區(qū)。其中，作為北京有明確規(guī)劃的別墅區(qū)，從2013年開始，位于北邊溫榆河區(qū)域的“壹號別墅區(qū)”已陸續(xù)聚集了龍湖、泰禾、首開、保利、中糧、懋源等開發(fā)商。據(jù)記者了解，龍湖地產(chǎn)與首開、保利、平安聯(lián)合打造的別墅新品景粼原著也將入市。另外，北京“南中央別墅區(qū)”本周也正式揭幕。借力北京新機(jī)場建設(shè)，目前北京南城的大興瀛海區(qū)域別墅項目逐漸聚集，首開、旭輝、融創(chuàng)、城建等開發(fā)商都將這個區(qū)域推出低密業(yè)態(tài)項目。
針對上述兩個別墅區(qū)的特點，龍湖地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理李亮接受*財經(jīng)記者采訪時表示，壹號別墅區(qū)是一個在現(xiàn)在就能看到未來的別墅區(qū)，明確的規(guī)劃將進(jìn)一步提升區(qū)域的價值，且壹號別墅區(qū)是北京*被一湖三園包圍的城市別墅區(qū)。與此同時，在李亮看來，從地產(chǎn)發(fā)展的邏輯來講，北京第二機(jī)場的建設(shè)，京開、京滬，規(guī)劃中的京臺、新機(jī)場軌道線，以及南海子公園一期與二期的建設(shè)，注定了南中央別墅區(qū)會像北邊溫榆河一樣成為別墅誕生的重要的先決條件。
環(huán)境資源，被認(rèn)為是牽引別墅項目逐漸聚集的原因。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會專家組長開彥認(rèn)為，北京向南的發(fā)展是必然的，北京市政府3960億投資的南城計劃的實施，是北京歷史絕無僅有的一次巨大投資，其次是新機(jī)場的建設(shè)將極大拉動南城經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而北京大學(xué)文化資源研究中心主任、教授張頤武則對記者分析，北京城“東富西貴，南貧北賤”的老格局正逐漸被改變，北京北城宅地稀缺，北郊多山，南中央別墅區(qū)的崛起，是地理位置、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境共同作用的必然結(jié)果。
