隨著近日南京、蘇州、合肥、福州等地公布15年公積金貸款情況，我們發(fā)現(xiàn)，多城公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。這與此前樓市回暖不無關(guān)系，購房需求集中釋放，人們紛紛前去申請(qǐng)公積金貸款買房。
據(jù)南京住房公積金2015年年度報(bào)告，去年全年南京住房公積金個(gè)貸比已高達(dá)104.58%。公積金個(gè)貸率是指年度末個(gè)人住房貸款余額占年度末公積金繳存余額的比率，而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置。
據(jù)報(bào)告，去年南京發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款5.45萬筆，同比增長(zhǎng)9.93%，放貸202.32億元，同比增長(zhǎng)18.02%。去年南京新房和二手房共成交約20萬套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過公積金貸款買房。今年以來，南京公積金貸款下款仍然緩慢，當(dāng)前放貸周期長(zhǎng)達(dá)半年。
據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報(bào)告，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長(zhǎng)28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。
而蘇州的報(bào)告顯示，到2015年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，其中市區(qū)(姑蘇、虎丘)更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn)，分別比年初上漲了13.98個(gè)百分點(diǎn)和19.24個(gè)百分點(diǎn)。這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。據(jù)蘇州媒體報(bào)道，2015年，蘇州樓市十分火爆，僅市區(qū)(不含吳江)新建商品住宅成交量就達(dá)到了9.9萬套，增幅創(chuàng)5年新高。
據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)消息，截至2月29日，福州住房公積金管理中心個(gè)貸使用率已達(dá)105.23%，自4月15日起，福州將暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個(gè)貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。
在今年政府去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場(chǎng)成交量回升。樓市回暖將引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，而當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)，或?qū)⒂绊戀彿空唔樌J出公積金。
而在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長(zhǎng)及額度嚴(yán)格把控是不可避免的了，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)導(dǎo)致斷貸。
去年河南公積金額度吃緊時(shí)，曾用“公轉(zhuǎn)商”來解急。即在市民申請(qǐng)公積金貸款時(shí)出現(xiàn)以下對(duì)話“住房公積金管理中心：對(duì)不起，貸款額度不夠用，你去商業(yè)銀行貸款吧”。具體來說，即為開展住房公積金個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款，住房公積金管理中心給予利息差補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。
