在剛剛過(guò)去的24小時(shí)之內(nèi)，樓市政策迎來(lái)了一次又一次的震蕩，當(dāng)大家還在熱烈的討論上海史上最嚴(yán)樓市調(diào)控之時(shí)，深圳、南京、武漢也不甘落后，紛紛以特急文件正式開(kāi)始收緊樓市，這四大重點(diǎn)城市的相繼出擊，似乎預(yù)示著新一輪調(diào)控大潮已經(jīng)向樓市襲來(lái)。而連環(huán)新政向我們釋放了哪些信號(hào)？未來(lái)樓市的風(fēng)向又將吹向何方？
購(gòu)房門(mén)檻提高 信貸政策收緊
從四個(gè)城市出臺(tái)的樓市新政可以看出，大部分新政都是集中在買(mǎi)房門(mén)檻和信貸政策上面做文章。上海和深圳皆對(duì)本地的買(mǎi)房門(mén)檻提高了限制。上海非本市戶籍自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社保滿5年及以上；深圳戶籍居民家庭限購(gòu)2套；連續(xù)3年及以上時(shí)間在深圳繳納個(gè)稅或社保證明的非深圳戶籍居民家庭，限購(gòu)1套。
信貸方面，在上海擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%；
家庭名下在深圳無(wú)房，且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行*3成，家庭名下在深圳無(wú)房，但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的，或在深圳已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行*4成；
南京則實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸，嚴(yán)格區(qū)分“*購(gòu)買(mǎi)普通住房”和“首套普通住房”，對(duì)于有購(gòu)房記錄的貸款人家庭，不得納入“*購(gòu)買(mǎi)普通住房’的支持范圍?！?/P>
而武漢則是重點(diǎn)收緊公積金貸款政策：職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)公積金貸款，*額度由60萬(wàn)元，下調(diào)為50萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，*額度為50萬(wàn)元扣減*已使用的差額。
重點(diǎn)城市樓市溫度過(guò)熱 政策從嚴(yán)勢(shì)在必行
此次上海出臺(tái)的樓市新政，堪稱(chēng)史上最嚴(yán)調(diào)控政策，但從上海樓市整體環(huán)境來(lái)看，嚴(yán)格的新政也在情理之中。在前不久的兩會(huì)上，因城施政成為日后地方樓市調(diào)控的新風(fēng)向標(biāo)，而上海樓市一直以來(lái)溫度過(guò)高，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，大寧地區(qū)房?jī)r(jià)在過(guò)去一年內(nèi)甚至上漲100%，造成恐慌性購(gòu)買(mǎi)，跳價(jià)、不規(guī)范、不誠(chéng)信、不理智的投機(jī)行為頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)假離婚。在因城施政的政策指引下，上海出臺(tái)如此嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策也是在情理之中。
相對(duì)于上海樓市調(diào)控的嚴(yán)厲，深圳這一新政就顯得“很溫和”了，尤其是針對(duì)深圳樓市發(fā)展現(xiàn)狀，這一政策被指“最沒(méi)誠(chéng)意”。以2016年2月份的數(shù)據(jù)為例，2016年2月份，北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)分別為31718、36381、16353和49088元/平方米，可見(jiàn)深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同為以下城市的北上廣，而房?jī)r(jià)漲幅同比也達(dá)到了74.0%。
而對(duì)于南京買(mǎi)房門(mén)檻的提高，則有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“南京樓市畢竟從2014年底火到現(xiàn)在，該到降溫的時(shí)候了，如果任由全市遍地“日光盤(pán)”、買(mǎi)房?jī)?yōu)惠全部取消等怪象持續(xù)上演，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的代價(jià)更大?！?/P>
業(yè)內(nèi)：抑制投資穩(wěn)房?jī)r(jià) 未來(lái)一線樓市將降溫
針對(duì)上海最嚴(yán)格樓市新政，亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅對(duì)搜房網(wǎng)房天下表示，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房首付比例不低于70%的新規(guī)，將對(duì)公寓、商辦類(lèi)產(chǎn)品的銷(xiāo)售形成重大影響，此前執(zhí)行的首付比例是50%，貸款年限10年。這類(lèi)產(chǎn)品的稅費(fèi)又遠(yuǎn)高于住宅，首付比例提高至70%，減杠桿就意味著降收益，這類(lèi)產(chǎn)品的投資屬性一旦降低，其銷(xiāo)售將面臨巨大壓力。
預(yù)計(jì)，上海新政實(shí)施后交易中心徹夜排隊(duì)、房東隨機(jī)跳價(jià)、客戶搶房的現(xiàn)象將會(huì)大大緩解。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為“深六條”基本符合市場(chǎng)預(yù)期，其樓市調(diào)控政策措施在預(yù)判范圍之內(nèi)，“深六條”調(diào)控目的非常明確，即遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快與抑制非理性購(gòu)房過(guò)熱情緒及打擊非法金融貸款、去杠桿防止金融泡沫、貨幣泡沫，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展預(yù)期，實(shí)質(zhì)上調(diào)控的真正意圖不是降房?jī)r(jià)，是穩(wěn)房?jī)r(jià)?！?/P>
對(duì)于深圳樓市后市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)未來(lái)深圳新房入市速度料將進(jìn)一步放緩，市場(chǎng)成交量繼續(xù)下滑，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率也會(huì)大受影響，之前準(zhǔn)備入市的一些項(xiàng)目可能延后或改為順賣(mài)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度可能放緩。此外，一些有銷(xiāo)售壓力的開(kāi)發(fā)商，也將通過(guò)降價(jià)來(lái)提升銷(xiāo)售量。
而武漢公積金政策的收緊，對(duì)樓市的影響雖遠(yuǎn)不及上海和深圳，但將在一定程度上減少市場(chǎng)上非理性購(gòu)房行為，同時(shí)將*限度地避免流動(dòng)性進(jìn)一步趨緊帶來(lái)的搖號(hào)輪候等情況的出現(xiàn)，保障更多自住職工家庭利益，利于江城樓市整體平穩(wěn)。
購(gòu)房者：有人冷靜有人欲哭無(wú)淚
上海和深圳買(mǎi)房門(mén)檻的提高，盡管會(huì)有效抑制投資、搶房、房?jī)r(jià)瘋漲的現(xiàn)象，但對(duì)于外地購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)讓他們欲哭無(wú)淚。更有不少購(gòu)房者在新政出臺(tái)前夕，急切的出手買(mǎi)房。 據(jù)悉，新政前夜上海市場(chǎng)上演“樓瘋”，昨日上海的住房成交量突破1700套。
南京的購(gòu)房者在新政之下，買(mǎi)房的熱情逐漸冷下來(lái)，以為南京購(gòu)房者表示：“原本有沖動(dòng)再買(mǎi)一套房子用作投資，現(xiàn)在新政出臺(tái)了，也冷靜下來(lái)了，算了一下，首付太高了負(fù)擔(dān)就重了，不買(mǎi)了！”
北京和廣州政策何時(shí)落地成焦點(diǎn)
北京微調(diào)可能性大
上海和深圳相繼出臺(tái)樓市新政，而這把火能否燒到同為一線城市的北京和廣州，則成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注的焦點(diǎn)。與上海不同，北京并未出現(xiàn)明顯的投資需求升溫的跡象，新房市場(chǎng)交易量也保持著相對(duì)穩(wěn)定的狀況。亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅認(rèn)為：“二手交易的下滑終將傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，因此可以判斷，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)自主調(diào)節(jié)了春節(jié)前后曾出現(xiàn)的樓市過(guò)熱現(xiàn)象，加之北京本就執(zhí)行著全國(guó)最嚴(yán)格的限購(gòu)，預(yù)計(jì)不會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，微調(diào)的可能性比較大?！?/P>
廣州調(diào)控幾率很小
而相比過(guò)熱的上海和深圳樓市，廣州房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上海和深圳，統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的70城房?jī)r(jià)報(bào)告，四個(gè)一線城市中，廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)幾乎月月排在最末。2月份北上廣深4個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存量分別為910、937、878和394萬(wàn)平方米，廣州的存量房也遠(yuǎn)高于上海和深圳，所以對(duì)于廣州能否步上海和深圳的后塵鎖緊政策，業(yè)內(nèi)則普遍認(rèn)為：雖不排除可能，但幾率很小。
